近期樓市調(diào)控可謂是迎來了史上最嚴大招,，自2016年9月30日北京市住建委等六部門聯(lián)合出臺了“關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施”后,，截至目前我國已經(jīng)有超過40個城市發(fā)表了140余次各種各樣的房地產(chǎn)方面的調(diào)控政策,。

業(yè)內(nèi)人士評價,，從限購,、限貸到如今的限售,，意味著房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)開始從交易環(huán)節(jié)向持有環(huán)節(jié)延伸,，樓市調(diào)控不斷升溫,，掐斷了炒房的途徑。

而在樓市迎來政策“收緊”的同時,，也給部分想要賣房的上市公司帶來了難題,。

北京學區(qū)房無人問津？

事實上,，對于一些業(yè)績不佳的上市公司來說,，“賣房”扭虧已經(jīng)成為普遍情況。類似于去年*ST寧通B“賣房扭虧”的傳言也一直充斥在資本市場中,。

但令人驚訝的是,，在市場熱議*ST寧通B或依靠出售學區(qū)房扭虧之時，公司卻在2017年5月份對出售學區(qū)房一事進行了澄清,，稱“截至2016年12月31日,，公司尚未完成北京兩套房產(chǎn)處置”,。

從上述公告可知，*ST寧通B在2016年并沒有賣掉學區(qū)房,，但是,，截至5月25日，公司也沒有對上述房產(chǎn)是否賣出進行公告,。那么,，這是否說明北京學區(qū)房愁賣呢？

據(jù)了解,，近期北京二手房交易量出現(xiàn)銳減,，這種情況使得有心購買學區(qū)房的人出現(xiàn)觀望心理。同時,，教委“多校劃片”政策的出臺也淡化了學區(qū)房的概念,。有購買學區(qū)房的人士擔憂多校劃片后，即使買到優(yōu)質(zhì)學校的學區(qū)房,，也可能被派位到一般學校,。

另據(jù)一位想買學區(qū)房的人士向《證券日報》記者稱，本來都已經(jīng)談好要買了,，但限購政策一出,，手頭的資金不夠支付買學區(qū)房的錢，只能放棄,。

種種因素導(dǎo)致北京學區(qū)房行情下降,。而正面臨暫停上市風險的*ST寧通B到底會如何處理手中的學區(qū)房還不得而知。對此,，公司僅表示,，“將堅持國有資產(chǎn)保值增值和價值最大化的原則，繼續(xù)推進該項工作”,。

上市公司賣房難

在全國多省市推出限購政策以來,，房地產(chǎn)交易市場難免會受到影響。更有業(yè)內(nèi)人士看空房地產(chǎn),，并預(yù)測房價在大漲后會迎來下跌,。

值得注意的是，在業(yè)內(nèi)人士看空房地產(chǎn)的同時,，今年上半年,，有多家上市公司以“盤活公司資產(chǎn)”為由宣布賣房計劃。但《證券日報》記者發(fā)現(xiàn),，雖然上市公司紛紛拋售房產(chǎn),，但其手中的房產(chǎn)并不是想賣就隨時能賣掉。

以國電南自為例,，2015年3月份公司董事會便通過了出售6套閑置房產(chǎn)的議案,，但2年多過去,，公司目前仍有四套房產(chǎn)未完成出售及過戶。

事實上,，在近期發(fā)布的公告可見,，上市公司賣房難的問題不僅僅出現(xiàn)在國電南自，惠泉啤酒,、摩恩電氣等都出現(xiàn)賣房難的問題,。

其中，惠泉啤酒董事會于2016年11月25日審議通過了《關(guān)于擬出售部分閑置房產(chǎn)的議案》,，對位于福州,、廈門、泉州的6處房產(chǎn)公開掛牌出售,。而截至5月18日,，公司擬出售的閑置房產(chǎn)尚余3處房產(chǎn)未售出。

摩恩電氣也同樣存在房產(chǎn)難賣的問題,，1月10日公司董事會通過了《關(guān)于出售公司部分房產(chǎn)的議案》,，擬通過房產(chǎn)中介公司將位于天津的四套房產(chǎn)予以公開出售。而截至4月18日,，公司只出售兩套房產(chǎn),，尚余天津市兩套房產(chǎn)待售。

　政策收緊另覓“良緣”

值得注意的是,，在房地產(chǎn)政策的收緊下,，本已找好交易方的綠庭投資不得不終止交易另找下家,。

據(jù)綠庭投資公告顯示,，2月17日，公司與上海元菊實業(yè)簽署《上海市房地產(chǎn)買賣合同》,。公司將位于松江區(qū)的工業(yè)房產(chǎn)以2999.37萬元的價格轉(zhuǎn)讓給上海元菊,。根據(jù)合同約定，公司于2017 年2月22日收到元菊公司支付的首期購房款899.81萬元,。

但是,，由于公司無法在2017年5月10日前取得相關(guān)政府部門的書面同意批復(fù)，因此,，上述交易宣告終止,。

據(jù)綠庭投資內(nèi)部人士向《證券日報》記者透露，上述交易沒有通過相關(guān)政府部門的批復(fù)可能與企業(yè)的環(huán)保情況有關(guān),。如果交易方環(huán)保不達標的話,，這塊地則無法交易。

上述交易失敗后,，綠庭投資表示“公司將繼續(xù)積極尋找合適的受讓方,，推進公司盤活資產(chǎn)”,。而據(jù)上述內(nèi)部人士透露，公司要賣的地是工業(yè)用地,，交易要求符合的條件比以前嚴格的多,。