南京市公證機(jī)構(gòu)搖號(hào)售房的細(xì)則于前晚發(fā)布之后,，立刻引起了房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與買(mǎi)房人的普遍關(guān)注,，盡管被視為“史上最嚴(yán)”的調(diào)控政策，不過(guò)仍有業(yè)內(nèi)人士指出,，一些細(xì)節(jié)上的操作不規(guī)范,，仍有可能令該政策遭“破解”，相關(guān)部門(mén)應(yīng)盡快想辦法“堵漏”,，落實(shí)好監(jiān)督之責(zé)任,。 揚(yáng)子晚報(bào)記者 馬祚波

　　熱點(diǎn)解析

　　客源大于房源量誰(shuí)來(lái)界定,？

揚(yáng)子晚報(bào)記者在此次出臺(tái)的“搖號(hào)細(xì)則”上看到,，對(duì)于需要由公證機(jī)構(gòu)主持搖號(hào)的樓盤(pán),，前提必須是“客源積累大于房源數(shù)量”，也就是通常所說(shuō)的房源供不應(yīng)求,，可是客源數(shù)據(jù)只有開(kāi)發(fā)商才能掌握,，那么問(wèn)題就來(lái)了，客源數(shù)量究竟是多少,，應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)界定呢,？

樓市專(zhuān)家指出，在目前的南京諸多樓盤(pán)銷(xiāo)售中,，不少項(xiàng)目預(yù)售許可證在網(wǎng)上房地產(chǎn)的公示時(shí)間要晚于開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取的時(shí)間,，換句話說(shuō)，開(kāi)發(fā)商領(lǐng)到證后,，多數(shù)買(mǎi)房人可能還不知情,。

比如昨天江北某樓盤(pán)主動(dòng)宣布，其已經(jīng)領(lǐng)取了新房源的預(yù)售證,，并列明接受買(mǎi)房人報(bào)名登記的具體時(shí)間,。然而記者在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)上，截至到昨晚9點(diǎn),，仍沒(méi)有看到該樓盤(pán)預(yù)售證的身影,，如果該樓盤(pán)領(lǐng)證后“秘而不宣”，只通知“關(guān)系戶(hù)”前來(lái)選房,，故意造成客源量不超過(guò)房源量的假象,，買(mǎi)房人還真是一點(diǎn)辦法也沒(méi)有。

如何應(yīng)對(duì),？專(zhuān)家支招說(shuō),，主管部門(mén)應(yīng)及時(shí)更新樓盤(pán)的領(lǐng)證信息，除此之外,，還應(yīng)規(guī)定樓盤(pán)領(lǐng)證后必須公示接受報(bào)名的時(shí)間和地點(diǎn),，其中時(shí)間上應(yīng)不少于1個(gè)工作日，報(bào)名的人數(shù)也應(yīng)及時(shí)反饋給房管部門(mén),，只有這樣才能做到真正的透明與公開(kāi),。

　　樓盤(pán)抬高首付比例怎么“破”？

本報(bào)在此前的報(bào)道中曾經(jīng)提到,，江北一家樓盤(pán)為了避開(kāi)搖號(hào),，將首付比例提至八成，導(dǎo)致意向客戶(hù)數(shù)量的減少,，這也被視為“破解”公證機(jī)構(gòu)搖號(hào)售房的方法之一,，相關(guān)部門(mén)對(duì)此持何種態(tài)度呢,？

記者昨天采訪了相關(guān)人士，對(duì)于抬高首付比例的做法,，該人士指出,，作為主管部門(mén)也比較無(wú)奈，畢竟在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)背景下,，無(wú)法指定開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售策略,，目前能做到的是最大限度維護(hù)銷(xiāo)售過(guò)程的公平、公正與公開(kāi),。記者追問(wèn)道,，以河西為例，房源明顯呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面,，假設(shè)開(kāi)發(fā)商從首付八成抬高至要求一次性付款,，導(dǎo)致客源量驟減至低于房源的數(shù)量，于是不必進(jìn)行公證機(jī)構(gòu)搖號(hào)售房,。

但是,，對(duì)于這些選擇一次性付款的客戶(hù)，該如何判斷其是否真的一次性付款呢,？如果這只是開(kāi)發(fā)商照顧“關(guān)系戶(hù)”的手段,，主管部門(mén)如何監(jiān)督并查處呢？在采訪中,，上述疑問(wèn)并沒(méi)有得到答案,。

另外，開(kāi)發(fā)商在領(lǐng)取銷(xiāo)售許可后,，可不可以保留一部分房源,，分給“關(guān)系戶(hù)”呢？對(duì)于這一點(diǎn),，相關(guān)人士表示,，根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在領(lǐng)取預(yù)售證后,，應(yīng)拿出所有房源進(jìn)行銷(xiāo)售,，并接受房管部門(mén)監(jiān)督，同時(shí)不得無(wú)理由拒絕意向購(gòu)房人報(bào)名,。

　　服務(wù)升級(jí)

　　6月5日起

　　二手房辦證只需5個(gè)工作日

揚(yáng)子晚報(bào)訊（記者 馬祚波）南京不動(dòng)產(chǎn)登記中心昨日發(fā)布消息,，二手房交易辦證繼續(xù)“提速”。自6月5日起,，原先二手房買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)移登記需10個(gè)工作日辦結(jié),、抵押權(quán)登記需5個(gè)工作日辦結(jié)，將提速為兩項(xiàng)登記合并5個(gè)工作日辦結(jié),。

6月5日新模式運(yùn)行后,，將由買(mǎi)方,、賣(mài)方和銀行三方同時(shí)、一并申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記和抵押權(quán)登記,，市民將無(wú)需再辦理公證委托,、資金監(jiān)管等手續(xù)，在節(jié)省相關(guān)費(fèi)用的同時(shí),，只需跑一次,，即可同步完成轉(zhuǎn)移登記,、抵押權(quán)登記申請(qǐng),，相關(guān)登記的申請(qǐng)材料也將精簡(jiǎn)一半以上；同時(shí),，因轉(zhuǎn)移登記及抵押權(quán)登記不再分別辦理,、不存在時(shí)間差，將降低買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn),，無(wú)需通過(guò)資金監(jiān)管即可確保交易安全,。

南京市不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)人士表示，今年3月份至今已完成200萬(wàn)戶(hù)抵押數(shù)據(jù),、14萬(wàn)戶(hù)限制數(shù)據(jù),、167萬(wàn)戶(hù)產(chǎn)權(quán)的數(shù)據(jù)整理，同時(shí)正在開(kāi)展與南京本地30余家銀行的業(yè)務(wù)對(duì)接,，在取得當(dāng)事人授權(quán)后,，銀行可與不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)聯(lián)網(wǎng)開(kāi)具一二套房查詢(xún)結(jié)果證明，買(mǎi)房人無(wú)需跑腿了,。

　　小區(qū)物業(yè)服務(wù)

　　比比誰(shuí)家更好

該人士還表示,，爭(zhēng)取在今年內(nèi)將二手房買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)移登記與抵押權(quán)登記合并辦理時(shí)限縮減至3個(gè)工作日。

揚(yáng)子晚報(bào)訊（記者 馬祚波）南京住宅小區(qū)的業(yè)主們對(duì)物業(yè)服務(wù)滿(mǎn)意嗎,？服務(wù)人員素質(zhì)高不高,？記者從昨天召開(kāi)的南京市物業(yè)管理工作暨住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)勞動(dòng)競(jìng)賽動(dòng)員大會(huì)上獲悉，今年5月到9月,，南京將舉行全市住宅小區(qū)優(yōu)質(zhì)服務(wù)勞動(dòng)競(jìng)賽和物業(yè)管理技能競(jìng)賽,，讓物業(yè)服務(wù)人員比管理、比素質(zhì),、比技能,。

南京市物業(yè)管理辦公室主任陳丹琦介紹，服務(wù)競(jìng)賽分商品房物業(yè)管理組,、保障房物業(yè)管理組和老舊小區(qū)物業(yè)管理組三個(gè)組別,，比賽有6項(xiàng)內(nèi)容，包括服務(wù),、安全,、管理,、美化、素質(zhì)和和諧,。目前比賽的標(biāo)準(zhǔn)正在制定當(dāng)中,。