南京市公證機構(gòu)搖號售房的細(xì)則于前晚發(fā)布之后,，立刻引起了房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買房人的普遍關(guān)注,，盡管被視為“史上最嚴(yán)”的調(diào)控政策，不過仍有業(yè)內(nèi)人士指出,，一些細(xì)節(jié)上的操作不規(guī)范，仍有可能令該政策遭“破解”，相關(guān)部門應(yīng)盡快想辦法“堵漏”,，落實好監(jiān)督之責(zé)任。 揚子晚報記者 馬祚波

　　熱點解析

　　客源大于房源量誰來界定,？

揚子晚報記者在此次出臺的“搖號細(xì)則”上看到,，對于需要由公證機構(gòu)主持搖號的樓盤，前提必須是“客源積累大于房源數(shù)量”，也就是通常所說的房源供不應(yīng)求,，可是客源數(shù)據(jù)只有開發(fā)商才能掌握,，那么問題就來了，客源數(shù)量究竟是多少,，應(yīng)該由誰來界定呢,？

樓市專家指出，在目前的南京諸多樓盤銷售中,，不少項目預(yù)售許可證在網(wǎng)上房地產(chǎn)的公示時間要晚于開發(fā)商領(lǐng)取的時間,，換句話說，開發(fā)商領(lǐng)到證后,，多數(shù)買房人可能還不知情,。

比如昨天江北某樓盤主動宣布，其已經(jīng)領(lǐng)取了新房源的預(yù)售證,，并列明接受買房人報名登記的具體時間,。然而記者在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)上，截至到昨晚9點,，仍沒有看到該樓盤預(yù)售證的身影,，如果該樓盤領(lǐng)證后“秘而不宣”，只通知“關(guān)系戶”前來選房,，故意造成客源量不超過房源量的假象,，買房人還真是一點辦法也沒有。

如何應(yīng)對,？專家支招說,，主管部門應(yīng)及時更新樓盤的領(lǐng)證信息，除此之外,，還應(yīng)規(guī)定樓盤領(lǐng)證后必須公示接受報名的時間和地點,，其中時間上應(yīng)不少于1個工作日，報名的人數(shù)也應(yīng)及時反饋給房管部門,，只有這樣才能做到真正的透明與公開,。

　　樓盤抬高首付比例怎么“破”？

本報在此前的報道中曾經(jīng)提到,，江北一家樓盤為了避開搖號,，將首付比例提至八成，導(dǎo)致意向客戶數(shù)量的減少,，這也被視為“破解”公證機構(gòu)搖號售房的方法之一,，相關(guān)部門對此持何種態(tài)度呢？

記者昨天采訪了相關(guān)人士,，對于抬高首付比例的做法,，該人士指出,，作為主管部門也比較無奈，畢竟在市場經(jīng)濟(jì)背景下,，無法指定開發(fā)商的銷售策略,，目前能做到的是最大限度維護(hù)銷售過程的公平、公正與公開,。記者追問道,，以河西為例，房源明顯呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面,，假設(shè)開發(fā)商從首付八成抬高至要求一次性付款,，導(dǎo)致客源量驟減至低于房源的數(shù)量，于是不必進(jìn)行公證機構(gòu)搖號售房,。

但是,，對于這些選擇一次性付款的客戶，該如何判斷其是否真的一次性付款呢,？如果這只是開發(fā)商照顧“關(guān)系戶”的手段,，主管部門如何監(jiān)督并查處呢？在采訪中,，上述疑問并沒有得到答案,。

另外，開發(fā)商在領(lǐng)取銷售許可后,，可不可以保留一部分房源,，分給“關(guān)系戶”呢？對于這一點,，相關(guān)人士表示,，根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商在領(lǐng)取預(yù)售證后,，應(yīng)拿出所有房源進(jìn)行銷售,，并接受房管部門監(jiān)督，同時不得無理由拒絕意向購房人報名,。

　　服務(wù)升級

　　6月5日起

　　二手房辦證只需5個工作日

揚子晚報訊（記者 馬祚波）南京不動產(chǎn)登記中心昨日發(fā)布消息,，二手房交易辦證繼續(xù)“提速”。自6月5日起,，原先二手房買賣轉(zhuǎn)移登記需10個工作日辦結(jié),、抵押權(quán)登記需5個工作日辦結(jié)，將提速為兩項登記合并5個工作日辦結(jié),。

6月5日新模式運行后,，將由買方、賣方和銀行三方同時,、一并申請轉(zhuǎn)移登記和抵押權(quán)登記,，市民將無需再辦理公證委托、資金監(jiān)管等手續(xù),，在節(jié)省相關(guān)費用的同時,，只需跑一次，即可同步完成轉(zhuǎn)移登記,、抵押權(quán)登記申請,，相關(guān)登記的申請材料也將精簡一半以上；同時,，因轉(zhuǎn)移登記及抵押權(quán)登記不再分別辦理,、不存在時間差，將降低買賣雙方及銀行機構(gòu)的風(fēng)險,，無需通過資金監(jiān)管即可確保交易安全,。

南京市不動產(chǎn)登記中心相關(guān)人士表示，今年3月份至今已完成200萬戶抵押數(shù)據(jù),、14萬戶限制數(shù)據(jù),、167萬戶產(chǎn)權(quán)的數(shù)據(jù)整理，同時正在開展與南京本地30余家銀行的業(yè)務(wù)對接,，在取得當(dāng)事人授權(quán)后,，銀行可與不動產(chǎn)登記機構(gòu)聯(lián)網(wǎng)開具一二套房查詢結(jié)果證明，買房人無需跑腿了,。

　　小區(qū)物業(yè)服務(wù)

　　比比誰家更好

該人士還表示,，爭取在今年內(nèi)將二手房買賣轉(zhuǎn)移登記與抵押權(quán)登記合并辦理時限縮減至3個工作日。

揚子晚報訊（記者 馬祚波）南京住宅小區(qū)的業(yè)主們對物業(yè)服務(wù)滿意嗎,？服務(wù)人員素質(zhì)高不高,？記者從昨天召開的南京市物業(yè)管理工作暨住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)勞動競賽動員大會上獲悉，今年5月到9月,，南京將舉行全市住宅小區(qū)優(yōu)質(zhì)服務(wù)勞動競賽和物業(yè)管理技能競賽,，讓物業(yè)服務(wù)人員比管理、比素質(zhì),、比技能,。

南京市物業(yè)管理辦公室主任陳丹琦介紹，服務(wù)競賽分商品房物業(yè)管理組,、保障房物業(yè)管理組和老舊小區(qū)物業(yè)管理組三個組別,，比賽有6項內(nèi)容，包括服務(wù),、安全,、管理、美化,、素質(zhì)和和諧,。目前比賽的標(biāo)準(zhǔn)正在制定當(dāng)中,。