揚(yáng)子晚報訊（記者 仇惠棟）今后開發(fā)商再想在設(shè)備間上偷面積,，想在層高上做文章，都將面臨強(qiáng)拆或沒收的嚴(yán)厲處罰。南京市政府26日公布了《南京市建設(shè)項目建筑面積管理辦法》,，明確住宅公寓層高超過3.6米要另算面積,。這一辦法將于7月1日起實施,。

“偷面積”將依法拆除或沒收 房子建筑面積超標(biāo),，該如何處理？辦法明確,，如果建設(shè)項目超建面積在合理誤差范圍內(nèi),，則分兩種情況處理：

地上總建筑面積未超出土地出讓合同規(guī)定的地上總建筑面積的，建設(shè)單位應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等費(fèi)用,；

超出規(guī)定的,，建設(shè)單位應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等費(fèi)用和土地出讓金。 針對開發(fā)商蓄意偷面積的行為,，辦法明確一旦建設(shè)項目超建面積超出合理誤差范圍,，分兩種情況處理：

地上總建筑面積未超出土地出讓合同規(guī)定的地上總建筑面積的，建設(shè)單位應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等費(fèi)用,；

超出規(guī)定的地上總建筑面積的,，按違法建設(shè)處理，依法進(jìn)行拆除,，不能拆除的,，對超建面積（含合理誤差部分）建筑部分予以沒收，并處罰款,。 住宅公寓層高超3.6米的另算面積 哪些部分要計入建筑面積,？辦法明確，建設(shè)項目未按規(guī)劃核準(zhǔn)圖施工,，造成超層高,、超尺寸的，應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)折算超建建筑面積： （一）住宅建筑,、公寓（包括酒店式公寓）的層高超過3.6米,，辦公建筑和研發(fā)建筑層高超過4.2米，普通商業(yè)（門面房）建筑層高超過4.8米的,，計算地上建筑面積時,，每超出2.2米，則該層建筑面積按該層實際建筑面積增加1倍計算,，不足2.2米的,，該層建筑面積按該層實際建筑面積增加0.5倍計算。 （二）在建筑主體結(jié)構(gòu)范圍內(nèi)的圍合空間,，層高在2.2米以下的空間,，應(yīng)按照建筑主體結(jié)構(gòu)圍合面積的一半計算建筑面積。 （三）飄窗,、陽臺,、檐廊、挑廊,、空調(diào)室外機(jī)擱板,、幕墻及其他建筑外部構(gòu)件不符合《南京市建設(shè)工程設(shè)計方案審查相關(guān)辦法》的，按其外圍水平投影面積計算全面積,。 （四）大型商業(yè),、文化、娛樂等大空間公共建筑及工業(yè)建筑因造型和工藝設(shè)計需要,，超層高超尺寸的,，建筑面積應(yīng)以規(guī)劃行政主管部門審定的方案為準(zhǔn)。 根據(jù)此前實施數(shù)年的《南京市建設(shè)項目容積率管理暫行規(guī)定》,，市場上的挑高公寓產(chǎn)品層高一般都控制在4.8米,。該暫行規(guī)定是這樣計算建筑面積：住宅建筑層高大于3.0米、公寓（包括酒店式公寓）和辦公建筑層高大于4.8米,、商業(yè)建筑層高大于6.0米的,，計算容積率指標(biāo)時，該層建筑面積均按該層實際建筑面積的1.5倍計算,。