新華社深圳5月17日電（記者 王曉丹）隨著調(diào)控政策不斷加碼,，樓市成交持續(xù)降溫。不過(guò),，土地價(jià)格卻呈現(xiàn)上揚(yáng)態(tài)勢(shì),，4月份50個(gè)城市的地價(jià)創(chuàng)下7年來(lái)最高水平,。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的數(shù)據(jù)顯示,，全國(guó)商品房銷售額及銷售面積增幅持續(xù)收窄。1—4月份,，商品房銷售面積為41655萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)15.7%，增速比1—3月份回落3.8個(gè)百分點(diǎn),；商品房銷售額為33223億元,，同比增長(zhǎng)20.1%，增速回落5個(gè)百分點(diǎn),。

在土地市場(chǎng)方面,，易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì),，由于4月份供地規(guī)模弱于上月,，以及國(guó)土部發(fā)文明確了土地供應(yīng)的分類調(diào)控思路，受監(jiān)測(cè)的50個(gè)典型城市土地成交面積有所下降,。值得注意的是,，4月50城土地成交均價(jià)為6450元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)28%,，同比增長(zhǎng)54%,。觀察歷史數(shù)據(jù)，當(dāng)前地價(jià)創(chuàng)下了2010年以來(lái)的最高水平,。

業(yè)內(nèi)人士表示,，土地交易價(jià)格逐步攀升的原因之一是當(dāng)前開(kāi)發(fā)商在三四線城市補(bǔ)庫(kù)存意愿強(qiáng)烈，拿地?zé)崆橐廊桓邼q,。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，1—4月份,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積為5528萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)8.1%，增速比1—3月份提高2.4個(gè)百分點(diǎn),；土地成交價(jià)款為2104億元，增長(zhǎng)34.2%,，增速提高17.5個(gè)百分點(diǎn)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，近期拿地的資金審核要求變嚴(yán)，部分房企開(kāi)始進(jìn)入三四線城市拿地,，導(dǎo)致三四線城市的住宅用地出讓也呈現(xiàn)了明顯上漲的態(tài)勢(shì)，部分縣級(jí)市甚至出現(xiàn)了溢價(jià)率近200%的土地交易,。

易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，4月份,，50個(gè)城市土地溢價(jià)率排名中，嘉興的溢價(jià)率最高,，為199%。佛山,、溫州、鎮(zhèn)江等城市的溢價(jià)率都超過(guò)了75%,，土地市場(chǎng)被劃入過(guò)熱區(qū)間,。

對(duì)于很多房企來(lái)說(shuō),，儲(chǔ)備土地,、早拿地有利于鎖定地價(jià)成本,、擴(kuò)大布局版圖,。

“今年房企面臨著劇烈洗牌的情形，現(xiàn)在到了如果不拿地,，就不進(jìn)則退的階段。尤其是大型開(kāi)發(fā)商,，拿地意愿更加強(qiáng)烈,。”世聯(lián)行集團(tuán)副總經(jīng)理兼董事會(huì)秘書袁鴻昌說(shuō),。

中國(guó)指數(shù)研究院近日發(fā)布的報(bào)告顯示，4月份龍頭房企拿地踴躍,，重點(diǎn)布局一二線熱點(diǎn)城市。4月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)品牌房企累計(jì)新增土地面積521.59萬(wàn)平方米，環(huán)比上升1.08%,；拿地成本929.09億元，環(huán)比增加57.32%,。其中，碧桂園拿地?cái)?shù)量最多,，攬地33宗,，增加土地儲(chǔ)備172.71萬(wàn)平方米,。

此外,，前期房地產(chǎn)銷售情況紅火,，房企開(kāi)發(fā)投資熱情高。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，今年1-4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資27732億元,，同比名義增長(zhǎng)9.3%,，增速比1-3月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn),。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司首席統(tǒng)計(jì)師王寶濱解讀時(shí)認(rèn)為，在前期房地產(chǎn)銷售面積快速增長(zhǎng)的帶動(dòng)下,，今年以來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資繼續(xù)增加,。

對(duì)于未來(lái)土地市場(chǎng)的走勢(shì),，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，隨著5月份供地節(jié)奏的加快，房企拿地的機(jī)會(huì)將增加,，價(jià)格有望逐步回歸到合理區(qū)間,。此外，隨著調(diào)控政策持續(xù)加碼及擴(kuò)圍,，需求端將逐步回落，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速將有所放緩,。