新華社深圳5月17日電（記者 王曉丹）隨著調(diào)控政策不斷加碼,，樓市成交持續(xù)降溫,。不過，土地價格卻呈現(xiàn)上揚態(tài)勢,，4月份50個城市的地價創(chuàng)下7年來最高水平,。

國家統(tǒng)計局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，全國商品房銷售額及銷售面積增幅持續(xù)收窄,。1—4月份,，商品房銷售面積為41655萬平方米，同比增長15.7%,，增速比1—3月份回落3.8個百分點,；商品房銷售額為33223億元,，同比增長20.1%，增速回落5個百分點,。

在土地市場方面,，易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，由于4月份供地規(guī)模弱于上月,，以及國土部發(fā)文明確了土地供應的分類調(diào)控思路,，受監(jiān)測的50個典型城市土地成交面積有所下降。值得注意的是,，4月50城土地成交均價為6450元/平方米,，環(huán)比增長28%，同比增長54%,。觀察歷史數(shù)據(jù),，當前地價創(chuàng)下了2010年以來的最高水平。

業(yè)內(nèi)人士表示,，土地交易價格逐步攀升的原因之一是當前開發(fā)商在三四線城市補庫存意愿強烈,，拿地熱情依然高漲。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,，1—4月份,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積為5528萬平方米，同比增長8.1%,，增速比1—3月份提高2.4個百分點,；土地成交價款為2104億元，增長34.2%,，增速提高17.5個百分點,。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，近期拿地的資金審核要求變嚴,，部分房企開始進入三四線城市拿地,，導致三四線城市的住宅用地出讓也呈現(xiàn)了明顯上漲的態(tài)勢，部分縣級市甚至出現(xiàn)了溢價率近200%的土地交易,。

易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計,，4月份，50個城市土地溢價率排名中,，嘉興的溢價率最高,，為199%。佛山,、溫州,、鎮(zhèn)江等城市的溢價率都超過了75%，土地市場被劃入過熱區(qū)間,。

對于很多房企來說,，儲備土地,、早拿地有利于鎖定地價成本、擴大布局版圖,。

“今年房企面臨著劇烈洗牌的情形,，現(xiàn)在到了如果不拿地，就不進則退的階段,。尤其是大型開發(fā)商,，拿地意愿更加強烈。”世聯(lián)行集團副總經(jīng)理兼董事會秘書袁鴻昌說,。

中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的報告顯示,，4月份龍頭房企拿地踴躍，重點布局一二線熱點城市,。4月重點監(jiān)測品牌房企累計新增土地面積521.59萬平方米,，環(huán)比上升1.08%；拿地成本929.09億元,，環(huán)比增加57.32%,。其中，碧桂園拿地數(shù)量最多,，攬地33宗,，增加土地儲備172.71萬平方米。

此外,，前期房地產(chǎn)銷售情況紅火,，房企開發(fā)投資熱情高。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,，今年1-4月份,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27732億元，同比名義增長9.3%,，增速比1-3月份提高0.2個百分點。

國家統(tǒng)計局投資司首席統(tǒng)計師王寶濱解讀時認為,，在前期房地產(chǎn)銷售面積快速增長的帶動下,，今年以來房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)增加。

對于未來土地市場的走勢,，業(yè)內(nèi)人士認為,，隨著5月份供地節(jié)奏的加快，房企拿地的機會將增加,，價格有望逐步回歸到合理區(qū)間,。此外，隨著調(diào)控政策持續(xù)加碼及擴圍,，需求端將逐步回落,，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將有所放緩,。