中新社?？?月15日電 題：海南樓市火熱 官方全省限購劍指炒房

中新社記者 王子謙

海南房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷新一輪熱潮,，島內(nèi)商品住宅庫存加速去化，官方出臺樓市新政遏制投機炒房行為,。

海南省政府日前發(fā)布通告,，在全省范圍內(nèi)暫停向已擁有1套及以上商品住宅的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。該政策被稱為繼2016年2月該省實行“兩個暫停”(暫停辦理新增商品住宅用地審批,、暫停新建商品住宅項目規(guī)劃報建審批)措施后的最嚴政策,。

海南房地產(chǎn)市場開年以來總體呈現(xiàn)“量價齊升”。據(jù)官方數(shù)據(jù)，一季度房地產(chǎn)銷售面積同比增長103.8%,，增速比去年末提升60.4個百分點,；銷售金額同比增長132.2%，增速比去年末提升80.6個百分點,。

據(jù)海南省住建廳數(shù)據(jù),，海南樓市熱銷帶動價格上漲，目前房地產(chǎn)銷售均價達每平方米11825元人民幣,，同比增長13.9%,，增速較去年底提升8.1個百分點。

雖然房地產(chǎn)市場整體偏熱,，但海南不同市縣,、不同樓盤冷熱不均，部分市縣去化期仍超過36個月,。中新社記者近期環(huán)海南島采訪多個市縣看到,，一些品牌大、檔次高,、位置好,、配套全的房地產(chǎn)項目熱銷，反之則無人光顧,。

近期,，位于?？趪Q(mào)片區(qū)的某大型樓盤800套新房開盤后4小時售罄,，共有1800人參加搖號；位于臨高縣的某樓盤受四川購房者歡迎,，小區(qū)住戶彭事君稱已介紹數(shù)十位親戚朋友看房,，絕大多數(shù)成交；三亞市區(qū)“老項目”已基本售完,，在售項目主要集中在新開發(fā)片區(qū),。與旺盤熱銷形成鮮明對比，仍有低品質(zhì)樓盤銷售困難,，位于海南西部一個2014年開盤的小區(qū)仍在銷售中,，售樓處冷清。

樓市雖火熱,，但目前海南房地產(chǎn)仍存在多種問題：有設(shè)計理念落后,、戶型小、配套差的低端供給存在,；部分市縣去化周期仍較長,；存在捂盤惜售、惡意編造散布“暴漲”謠言等違法違規(guī)行為。

此前記者采訪發(fā)現(xiàn),，一些樓盤售樓處稱近期已無可售房源,，7月后有房但價格會上漲，建議預留聯(lián)系方式屆時“搶房”,。但經(jīng)住建部門查證,，一些稱“無房可售”的樓盤仍有數(shù)量不等的套數(shù)可售。

海南錦誠房地產(chǎn)咨詢策劃有限公司董事長王路說,，本次調(diào)控正值海南傳統(tǒng)島外購房淡季,，短期必然出現(xiàn)量縮價平現(xiàn)象，樓市走冷表象會更明顯,。中國銀行海南省分行原行長王一林建議,，開發(fā)商應調(diào)整發(fā)展策略和盈利指標，通過高品質(zhì)開發(fā),，加強與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的融合,，適應市場變化。

海南省房地產(chǎn)調(diào)控更著眼整體經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整,。目前該省房地產(chǎn)業(yè)仍“一業(yè)獨大”,，海南省發(fā)改委稱，一季度該省房地產(chǎn)開工投資占總投資比重,、房地產(chǎn)稅收總額占地方稅收比例雙雙超過50%,；中國人民銀行海口中心支行透露,，1至2月海南房地產(chǎn)新增貸款占比達50%,，房地產(chǎn)貸款余額增速高于貸款總增速，增加去庫存壓力和信貸資產(chǎn)風險,。

海南省代省長沈曉明近日在多個場合明確表示,，必須逐步解決海南過度依賴房地產(chǎn)的現(xiàn)狀。海南將把解決本島居民住房保障作為發(fā)展房地產(chǎn)的立足點,，絕不允許以犧牲環(huán)境為代價來發(fā)展房地產(chǎn),。(完)