上周五深夜，秦皇島成為河北第7座住房限購(gòu)的城市,，外地戶籍暫不得購(gòu)買第二套房,。不過(guò),，在新一輪樓市調(diào)控打補(bǔ)丁的大潮中，秦皇島的限購(gòu)已算相對(duì)溫和了,。“限售”,，正在成為樓市調(diào)控的新思路。從3月份到現(xiàn)在,，已經(jīng)有10多個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)限售政策,。從限購(gòu)、限貸到如今的限售,，意味著房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)開(kāi)始從交易環(huán)節(jié)向持有環(huán)節(jié)延伸,，短期炒房的夢(mèng)將被徹底擊碎。

　　17個(gè)地區(qū)限售

3月17日,，北京樓市調(diào)控升級(jí),，在商品住房方面提出“企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上”,，打開(kāi)了2017年樓市調(diào)控“限售”的大門,。

所謂限售,，是指新購(gòu)住房需取得產(chǎn)權(quán)證滿一定年限，方可上市交易或辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù),。

北京的“限售”僅停留在企業(yè)層面,，隨后跟進(jìn)的城市則進(jìn)一步延伸到個(gè)人層面。首先是廈門出臺(tái)政策,，要求新購(gòu)住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易,。緊接著，杭州市,、福州市,、廣州市、青島市,、啟東市,、保定市徐水區(qū)、保定白溝新城管委會(huì),、長(zhǎng)樂(lè)市,、常州市、惠州市,、珠海市,、東莞市、揚(yáng)州市,、成都市和海南省相繼出臺(tái)限售政策,。

至此，出臺(tái)限售政策的地區(qū)已達(dá)17個(gè),。其中,，隸屬保定高碑店市的白溝鎮(zhèn)，限售時(shí)間最長(zhǎng),，為5年,。

　　樓市調(diào)控升級(jí)之路

限購(gòu)，主要是提高購(gòu)房門檻,，對(duì)購(gòu)房數(shù)量,、購(gòu)房者的社保或納稅年限進(jìn)行一定的限制,。最早始于2010年4月30日,，北京出臺(tái)“國(guó)十條”實(shí)施細(xì)則，率先規(guī)定“每戶家庭只能新購(gòu)一套商品房”,。隨后“限購(gòu)”在全國(guó)多個(gè)城市鋪開(kāi),。4年后，呼和浩特,、合肥等城市開(kāi)始取消限購(gòu)令,。

2016年,，“樓市四小龍”橫空出世，這年9月,，全國(guó)又掀起新一輪的限購(gòu)熱潮,。與此同時(shí)，多城市也提高了購(gòu)房的首付款比例,。今年3月17日,，北京開(kāi)始對(duì)現(xiàn)有的限貸政策加碼，“認(rèn)房認(rèn)貸”政策陸續(xù)覆蓋北上廣深,。此后,，天津、廈門,、杭州等二線城市也加入“認(rèn)房認(rèn)貸”,。

調(diào)控之路眼下又迎來(lái)“限售”利器。調(diào)控從對(duì)買房人的約束升級(jí)到對(duì)賣房人的限制,，從交易環(huán)節(jié)的約束延伸到持有環(huán)節(jié),，被稱作史上最嚴(yán)。

　　接下來(lái)還會(huì)有城市跟進(jìn)

市場(chǎng)已有反應(yīng),。央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng),、新聞發(fā)言人阮健弘上周五透露，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人住房貸款增速雙雙回落,。而中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，4月上旬，一二三線城市成交量環(huán)比均出現(xiàn)下跌,，其中一線城市環(huán)比減少超六成,。

對(duì)資產(chǎn)價(jià)格影響最大的兩個(gè)因素，一是禁止交易,，一是控制流動(dòng)性。限售政策和控制房貸,，無(wú)疑將使房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速降溫,。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，限售政策的出臺(tái)主要目的是抑制短期炒作,、防止市場(chǎng)的投機(jī)行為,，不排除接下來(lái)還會(huì)有城市政策跟進(jìn)，“從目前管理層調(diào)控政策不斷升級(jí)的態(tài)度來(lái)看,，不希望房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲,，更不希望房地產(chǎn)泡沫給中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)實(shí)質(zhì)性的風(fēng)險(xiǎn)，下半年房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)能和概率已經(jīng)很低,，部分城市的房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)調(diào)整,。”

北京晨報(bào)記者 楊奕