上周五深夜,，秦皇島成為河北第7座住房限購的城市,，外地戶籍暫不得購買第二套房,。不過,，在新一輪樓市調(diào)控打補(bǔ)丁的大潮中,，秦皇島的限購已算相對溫和了,。“限售”，正在成為樓市調(diào)控的新思路,。從3月份到現(xiàn)在,，已經(jīng)有10多個城市陸續(xù)出臺限售政策。從限購,、限貸到如今的限售,，意味著房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)開始從交易環(huán)節(jié)向持有環(huán)節(jié)延伸，短期炒房的夢將被徹底擊碎。

　　17個地區(qū)限售

3月17日,，北京樓市調(diào)控升級,，在商品住房方面提出“企業(yè)購買的商品住房再次上市交易,，需滿3年及以上”,，打開了2017年樓市調(diào)控“限售”的大門。

所謂限售,，是指新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證滿一定年限,，方可上市交易或辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。

北京的“限售”僅停留在企業(yè)層面,，隨后跟進(jìn)的城市則進(jìn)一步延伸到個人層面,。首先是廈門出臺政策，要求新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易,。緊接著,，杭州市、福州市,、廣州市,、青島市、啟東市,、保定市徐水區(qū),、保定白溝新城管委會、長樂市,、常州市,、惠州市、珠海市,、東莞市,、揚(yáng)州市、成都市和海南省相繼出臺限售政策,。

至此,，出臺限售政策的地區(qū)已達(dá)17個。其中,，隸屬保定高碑店市的白溝鎮(zhèn),，限售時間最長，為5年,。

　　樓市調(diào)控升級之路

限購,，主要是提高購房門檻，對購房數(shù)量,、購房者的社?；蚣{稅年限進(jìn)行一定的限制。最早始于2010年4月30日，北京出臺“國十條”實(shí)施細(xì)則,，率先規(guī)定“每戶家庭只能新購一套商品房”,。隨后“限購”在全國多個城市鋪開。4年后,，呼和浩特,、合肥等城市開始取消限購令。

2016年,，“樓市四小龍”橫空出世,，這年9月，全國又掀起新一輪的限購熱潮,。與此同時,，多城市也提高了購房的首付款比例。今年3月17日,，北京開始對現(xiàn)有的限貸政策加碼,，“認(rèn)房認(rèn)貸”政策陸續(xù)覆蓋北上廣深。此后,，天津,、廈門、杭州等二線城市也加入“認(rèn)房認(rèn)貸”,。

調(diào)控之路眼下又迎來“限售”利器,。調(diào)控從對買房人的約束升級到對賣房人的限制，從交易環(huán)節(jié)的約束延伸到持有環(huán)節(jié),，被稱作史上最嚴(yán),。

　　接下來還會有城市跟進(jìn)

市場已有反應(yīng)。央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長,、新聞發(fā)言人阮健弘上周五透露,，房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人住房貸款增速雙雙回落。而中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，4月上旬,，一二三線城市成交量環(huán)比均出現(xiàn)下跌，其中一線城市環(huán)比減少超六成,。

對資產(chǎn)價格影響最大的兩個因素,，一是禁止交易，一是控制流動性,。限售政策和控制房貸,，無疑將使房地產(chǎn)市場迅速降溫。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，限售政策的出臺主要目的是抑制短期炒作,、防止市場的投機(jī)行為,，不排除接下來還會有城市政策跟進(jìn)，“從目前管理層調(diào)控政策不斷升級的態(tài)度來看,，不希望房價繼續(xù)上漲,，更不希望房地產(chǎn)泡沫給中國經(jīng)濟(jì)帶來實(shí)質(zhì)性的風(fēng)險，下半年房價上漲的動能和概率已經(jīng)很低,，部分城市的房價可能會出現(xiàn)調(diào)整,。”

北京晨報記者 楊奕