北京樓市“3.17”加碼調控政策出臺后，近一個月北京接連出招十余次,，全方位封堵炒房漏洞的同時,，也基于“住有所居”的根本訴求著力構建購租并舉的住房體系,；同時,，嚴查學區(qū)房炒作，過道房,、車庫房等不符合實際居住條件的,，均不得作為入學資格條件。

圖為北京雙井附近的寫字樓和居民住宅樓,。 中新網(wǎng) 程春雨 攝

一月出拳12次

據(jù)中新網(wǎng)不完全統(tǒng)計,，3月17日至4月16日一個月時間內，北京出臺了12項極具針對性的樓市調控政策,，且均為“零過渡”的即日或次日落地,，調控決心不言自明。

除開啟“認房認貸”模式外,，北京的調控重拳還包括縮小首套房貸折扣,、修改非京籍購房納稅標準、明確過道學區(qū)房不予登記,、商辦項目限購,、公租房專配“新北京人”試點等。業(yè)內人士認為,，這封堵了在北京炒房的任何可能,。

如今，京城樓市有何變化,？來自中原地產研究中心的數(shù)據(jù)顯示：3月18日至4月10日,，北京所有物業(yè)簽約5817套，環(huán)比調控之前成交量下調了19%,。從數(shù)據(jù)看,，由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后性，實際市場成交或降溫更明顯,。

多位房地產中介人員也告訴中新網(wǎng)記者，“來看房的客戶明顯少了,，之前有購房意愿的也轉向觀望,。”近日，記者在北京房山區(qū)多個鏈家中介門店發(fā)現(xiàn),，店內洽談的客戶寥寥無幾,，工作人員或聊天、或各自查看著電腦,。

“預計4月下半月,，二手房成交量或有五成左右的下滑。”中原地產首席分析師張大偉分析稱,，前幾個月,，北京出現(xiàn)了二手房價上漲速度明顯高于新房的現(xiàn)象,，所以，在調控加碼后,，受影響最大的就是二手房市場,。

北京一商住樓盤售樓中心。中新網(wǎng) 種卿 攝

商辦市場降溫

3月26日晚間,，北京商辦房屋正式限購,。個人在無法購買未建、在建,、在售商辦房屋的情況下,，購買二手商辦也需要滿足兩個“苛刻”的條件，同時商業(yè)銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款,。

限購,、停貸、嚴查違規(guī)代售,，商辦類市場一夜降溫,。

中原地產數(shù)據(jù)顯示，3月27日到4月10日,，半個月時間,，北京商辦類簽約合計為303套，相比此前成交量跌幅超過九成,。不僅如此,，簽約項目集中在通州光大新北京中心、世界僑商中心等之前已經(jīng)限購的通州區(qū)域,，從某種角度來看,，商辦市場接近冰封。

根據(jù)記者調查顯示,，不少被限購政策卡住,、且未完成網(wǎng)簽的購房者都急于反悔。“怕日后砸手里”,，是他們最擔心的事情,。

民眾在2017年北京春季房展會上的某樓盤展臺咨詢。中新網(wǎng) 程春雨 攝

嚴查過道學區(qū)房

作為催熱樓市的排頭兵,，學區(qū)房也成為北京打擊炒作的重點,。3月23日，北京市教委,、市規(guī)劃國土委,、市公安局等部門聯(lián)手，對不具備實際居住意義的過道房等異形房不予登記,、不予落戶,、不予就近入學,。

次日，鏈家,、我愛我家,、中原中介公司在西城區(qū)豐匯園等4個小區(qū)附近的10家中介門店因涉嫌“天價學區(qū)房”涉及的稅收繳納、違規(guī)代理,、哄抬房價等違法違規(guī)行為,，被責令停業(yè)整頓一個月。

針對北京學區(qū)房的炒作問題,，北京市教委也屢次出手,。先是明令稱“過道學區(qū)房”不能作為入學資格條件；而后,，在4月16日發(fā)布的2017年義務教育階段入學工作意見中,，提出探索單校劃片和多校劃片相結合的入學方式。

在張大偉看來,，上述政策無論是在房地產調控,、還是在教育協(xié)調上，都是動了真格,。政策非常有力度,，對學區(qū)的結構調整依然是穩(wěn)中求進。

資料圖：某租賃房屋室內裝修圖,。中新網(wǎng)記者 李泊靜 攝

發(fā)力購租并舉

想要“住有所居”,，并非只有買房一條路可走，多層次,、市場化,、均等有序的租賃市場同樣能解決這個問題。

正是基于購租并舉的“大目標”,，北京住建委于本月正式在公租房,、自住房中為新北京人(穩(wěn)定就業(yè)的非京籍無房家庭)開展了專項分配試點。4月12日,，首批120套參與試點的公租房已經(jīng)完成登記,，據(jù)北京住建委介紹，后續(xù)還將拿出長陽領峰四季園和閻村樂活雅苑兩個公租房項目約1000套房源,，再次試點專項配租,。

另一方面,，北京還積極拓展租賃市場的多層次發(fā)展,，通過“控地價、限房價”的土地出讓方式,，鼓勵房企將自持住宅作為租賃房源,。4月14日,，北京市住建委發(fā)布《關于本市企業(yè)自持商品住房租賃管理有關問題的通知》，禁止拿到持有型出租用地的房企通過灰色途徑變相銷售,；同時,，為企業(yè)和個人租用開發(fā)商的自持商品房提供了保障。

帶裝修,、租期較長,、租金可商定，直接跟開發(fā)商租一手房是不是太贊了,？根據(jù)規(guī)定,，承租主體不限定為特定的企業(yè)或者個人；租金價格由租賃雙方按照市場水平協(xié)商確定,；出租自持商品住房前,，應對房屋進行全裝修；租賃合同訂立期限不得超過10年,。(完)