和昌·灣景樓盤,。

在南京做生意的郭先生這段時(shí)間愁眉不展,。他反映說，經(jīng)朋友推薦去南京一家樓盤看房時(shí)頭腦一熱,，在售樓處銷售人員為其代簽認(rèn)購協(xié)議后,，當(dāng)即就交了10萬元定金，定了一間價(jià)值300多萬元的商鋪,。然而,，等他冷靜下來發(fā)現(xiàn)，當(dāng)初這名銷售人員為何要幫他代簽認(rèn)購協(xié)議,，感到其中有蹊蹺后悔了,，想要回定金與開發(fā)商引起糾紛,。

　　事發(fā)

　　樓盤看房交納10萬元定金

與郭先生引發(fā)定金糾紛的樓盤，位于南京板橋新城的和昌·灣景樓盤,，開發(fā)商為南京運(yùn)昌置業(yè)發(fā)展有限公司,。

郭先生告訴晨報(bào)記者，4月9號(hào)上午,，他正在忙生意,，忽然接到一位朋友的電話，讓他趕緊到位于南京板橋新城的一家樓盤去看房,，并說他已經(jīng)在這里定下了一套商鋪,，非常合算。半信半疑之下,，郭先生立即驅(qū)車趕到了這家樓盤的售樓處,。

“銷售人員跟我說，這個(gè)房子合算,，你可以買,，有升值空間，說賣得很快,，又打折,，打九一折，說過期九一折就買不到了,，然后讓我交定金,。”郭先生說，他當(dāng)時(shí)還有些猶豫,，他的那位朋友也勸他,，說將來他們的商鋪連在一起,，可以打通了一起做生意,，郭先生開始動(dòng)心了，此時(shí)樓盤銷售人員拿出一份《商品房認(rèn)購協(xié)議》,，在填寫認(rèn)購的房號(hào)及價(jià)格等相關(guān)內(nèi)容后,，直接代替郭先生和他的妻子簽了字。簽完字后,，讓郭先生交納10萬元定金,。由于當(dāng)時(shí)只是去看房，身上沒有帶錢,，他的朋友很熱情,，拿出銀行卡，替他刷了10萬元,。

　　客戶

　　冷靜下來感到有蹊蹺后悔了

郭先生介紹說,，“我在交了10萬元定金以后,，樓盤銷售人員又拿一個(gè)《承諾書》讓我簽，要承諾在八日之內(nèi)交首付金,，如果八日之內(nèi)不交上百萬元首付金,，屬于違約，10萬元定金就沒收了,。”

簽完《承諾書》過了兩天后,，冷靜下來的郭先生越來越覺得，自己被開發(fā)商的銷售人員忽悠了,，樓盤銷售人員為什么急著幫他代簽一份《商品房認(rèn)購協(xié)議》,，之后又要他簽《承諾書》，他感到其中有蹊蹺,，如果反悔,，10萬元定金將打水漂，這讓他十分著急,。

　　調(diào)查

　　銷售人員承認(rèn)代簽認(rèn)購協(xié)議

那么,，這家樓盤銷售人員是否幫郭先生代簽了份《商品房認(rèn)購協(xié)議》，以及銷售人員為何讓郭先生必須在八天之內(nèi)交納一百多萬元的首付款呢,？

在售樓處,，晨報(bào)記者見到了和昌·灣景樓盤的這位銷售人員。記者在認(rèn)購協(xié)議上看到,，郭先生定下的這間商鋪面積為91.5平方米,，打折后的總價(jià)為315萬多元，雙方還約定于今年5月31日前簽訂預(yù)售合同,。然而,，這份《商品房認(rèn)購協(xié)議》中甲方只蓋有開發(fā)商商品房買賣合同章，其他什么都沒有,。乙方欄寫有郭先生和其妻子劉女士的名字,。

和昌·灣景樓盤的這位銷售人員介紹說：“郭先生那天來買的時(shí)候交了10萬元定金，就定下來了,?！渡唐贩空J(rèn)購協(xié)議》上面寫的是5月31日之前交首付，之所以又改到4月17日,，是因?yàn)樗X得能在4月17日交掉,。”

這位銷售人員承認(rèn)，當(dāng)時(shí)確實(shí)是她在認(rèn)購協(xié)議上代簽了郭先生和他妻子的名字,。她表示,，當(dāng)時(shí)雙方約定在4月17日之前交納首付款可以獲得九一折優(yōu)惠，如果超過這一時(shí)間，優(yōu)惠幅度沒有這么大,，為了保障公司能及時(shí)收到房款,，所以要求郭先生簽了承諾書。

　　售樓處

　　銷售行為是合法的

郭先生沒有在認(rèn)購協(xié)議上簽名的情況下,，接著交了10萬元定金,，這樣的認(rèn)購是否合法呢？在晨報(bào)記者聯(lián)系下,，板橋新城市場監(jiān)督管理局的負(fù)責(zé)人來到了現(xiàn)場,。

該局李局長表示：“如果不是郭先生簽的認(rèn)購協(xié)議，肯定是無效的,，這是毫無疑問的,。但定金和它究竟有怎樣的關(guān)聯(lián)性，還要好好研究調(diào)查一下它的條款,。”

和昌·灣景售樓處的負(fù)責(zé)人認(rèn)為,，他們推出的所有房源都有預(yù)售許可證，銷售行為是合法的,。雖然那份認(rèn)購協(xié)議是銷售人員代郭先生夫婦簽的字,，但隨后郭先生交付了10萬元定金，就是對(duì)認(rèn)購協(xié)議的認(rèn)同,，“付錢的時(shí)候,，最后那個(gè)定金是郭先生簽的字。”可郭先生又說,，定金的收據(jù)上僅僅是他代妻子簽的名字,，自己沒有簽名。

　　律師

　　代簽如沒征得本人同意是無效的

對(duì)郭先生沒有在認(rèn)購協(xié)議上簽字,，但卻交了商鋪的定金,，法律界人士是怎么看的呢？

江蘇軒衡律師事務(wù)所律師鄒余芬認(rèn)為,，售樓人員代郭先生簽了《商品房認(rèn)購協(xié)議》,，如果沒有征得他本人同意，肯定是無效的,。但后來當(dāng)事人交了10萬元的定金,，法律上就默認(rèn)為,，他的購房是有意向的,，如果他要反悔，他自己就有舉證的責(zé)任,，比如說當(dāng)時(shí)不是出于他的本意交的定金,，或者當(dāng)時(shí)是為了幫襯別人或者其他的意愿。

郭先生在定金的收據(jù)上簽的是他妻子的名字，而他妻子當(dāng)時(shí)并沒有在場,，這樣的定金是否合法有效呢,？

鄒余芬律師表示，在法律上,，夫或者妻是有表見代理權(quán)的,，一方對(duì)外處理事務(wù)的時(shí)候，一方可以代表整個(gè)家庭,，并不是雙方簽字才確認(rèn),。

最終，在市場監(jiān)督執(zhí)法人員和記者的建議下,，雙方表示將進(jìn)一步協(xié)商解決,，如果協(xié)商不成則通過司法途徑。對(duì)此,，晨報(bào)將繼續(xù)關(guān)注,。

交匯點(diǎn)·南京晨報(bào)記者 盧斌 攝影報(bào)道