國土資源部中國土地勘測規(guī)劃院今天發(fā)布2017年第一季度全國主要城市地價監(jiān)測報告,，數(shù)據(jù)顯示,，全國地價總體水平持續(xù)溫和上行。

2017年第一季度,，全國主要監(jiān)測城市地價總體水平為3880元／平方米，商服,、住宅,、工業(yè)地價分別為7017元／平方米、6040元／平方米和787元／平方米,。商服,、住宅、工業(yè)地價環(huán)比增速為1.16%,、2.06%,、0.62%，其中,，住宅地價環(huán)比較快增長,，商服和工業(yè)地價環(huán)比變化平穩(wěn)。

第一季度,，全國主要監(jiān)測城市綜合,、商服、住宅,、工業(yè)地價同比增速依次為5.77%,、3.76%、8.72%,、2.73%,，分別變化0.46、0.67,、0.81,、-0.11個百分點,。其中，住宅地價增長較快,綜合保持低速增長,，商服,、工業(yè)地價平穩(wěn)波動。

監(jiān)測報告還分析指出,，今年第一季度,，國家經(jīng)濟穩(wěn)中向好的態(tài)勢進一步確認。特別是在宏觀經(jīng)濟持續(xù)向好的背景下,，“三去一降一補”深化實施,，成效顯現(xiàn)，投資增長明顯提高,，繼續(xù)支撐地價總體水平溫和上行,。

中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松：“經(jīng)濟因素向來都是影響地價的一個重要因素，那么經(jīng)濟向好對整個市場預期的穩(wěn)定,，有明顯作用,，所以宏觀經(jīng)濟多項指標轉(zhuǎn)好對地價上漲有一個明顯的內(nèi)在支撐作用。”

第一季度住宅地價整體環(huán)比增速放緩

每次地價發(fā)布,，大家最為關心的莫過于住宅地價的變化情況,，今年第一季度，全國主要監(jiān)測城市住宅地價為每平方米6040元,，環(huán)比增速為2.06%,，較上一季度下降0.12個百分點，增速呈現(xiàn)放緩態(tài)勢,。

報告顯示,，第一季度住宅地價整體環(huán)比增速放緩，環(huán)比上漲的城市92個,，比上一季度增加3個,。其中，44個城市漲幅收窄,，比上一季度增加13個,。住宅地價環(huán)比增速超過3.0%的城市為17個,，較上一季度減少5個,；環(huán)比下降的城市有7個，比上一季度有所減少,。有54個城市的增速處于平穩(wěn)區(qū)間,。與去年同期相比，住宅地價同比上漲的城市94個,，比上一季度增加2個,；增速超過7.0%的城市34個,，其中，北京等24個城市地價增速超過10.0%,。

中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松：“住宅地價的變化顯然是跟新一輪調(diào)控升級以來,，政策收緊作用效果是非常明顯的，比如說限貸限購的升級,，比如說對市場加強監(jiān)管,，比如說有的城市住宅用地的供應量也在增加。現(xiàn)在大家也可以看到熱點城市上樓市的交易熱度受到了明顯的抑制,，那么在樓市的影響下,，住宅地價也呈現(xiàn)了放緩的態(tài)勢。”

專家建議,，未來在土地供應方面,，應該更加注重結(jié)合各地的社會經(jīng)濟發(fā)展狀況，以及房地產(chǎn)的市場運行的態(tài)勢,，合理調(diào)整供地的數(shù)量,、類型、節(jié)奏來滿足當前及未來土地市場的平穩(wěn)發(fā)展需要,。

預計今年二季度全國地價總體不會出現(xiàn)明顯波動

此外,，中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松向記者表示，接下來的第二季度,，在宏觀政策寬松,、結(jié)構(gòu)調(diào)整持續(xù)的背景下，經(jīng)濟穩(wěn)中向好的格局不變,，預計地價總體不會出現(xiàn)明顯波動,。

中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松：“二季度從現(xiàn)在的情況來看，預計商業(yè)和工業(yè)地價不會有什么明顯變化,，還是處于一個相對平緩波動的狀態(tài),。”

同時，趙松還表示,，4月初,，住建部和國土部聯(lián)合出臺的《關于加強近期住房及用地供應管理和調(diào)控有關工作的通知》，進一步明確了在土地供應方面因城施策的數(shù)量性標準,，以及編制和公布住宅用地供應規(guī)劃,、穩(wěn)定預期的具體要求，多方合力下,，住宅地價增速或?qū)⑦M一步放緩,。

中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松：“文件明確提出，要求各地要公布三年和五年的住宅用地供應計劃,，那么這對于穩(wěn)定市場預期來說是一個非常好的信號,。而且也表明在前期都是這種需求政策比較強勢的狀態(tài)下,，可以看出管理部門開始在供給側(cè)著力調(diào)整了。對住宅地價由于現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控政策的強力抑制作用,，還是非常明顯,。而且預計后期也不會在短期內(nèi)也不會放開，所以這些熱點城市住宅地價的增長估計還會持續(xù)有所下降,。”