國土資源部中國土地勘測規(guī)劃院今天發(fā)布2017年第一季度全國主要城市地價(jià)監(jiān)測報(bào)告,，數(shù)據(jù)顯示，全國地價(jià)總體水平持續(xù)溫和上行,。

2017年第一季度,，全國主要監(jiān)測城市地價(jià)總體水平為3880元／平方米,，商服、住宅,、工業(yè)地價(jià)分別為7017元／平方米,、6040元／平方米和787元／平方米。商服,、住宅,、工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速為1.16%、2.06%,、0.62%,，其中，住宅地價(jià)環(huán)比較快增長,，商服和工業(yè)地價(jià)環(huán)比變化平穩(wěn),。

第一季度，全國主要監(jiān)測城市綜合,、商服,、住宅,、工業(yè)地價(jià)同比增速依次為5.77%、3.76%,、8.72%,、2.73%，分別變化0.46,、0.67,、0.81、-0.11個(gè)百分點(diǎn),。其中,，住宅地價(jià)增長較快,綜合保持低速增長，商服,、工業(yè)地價(jià)平穩(wěn)波動(dòng),。

監(jiān)測報(bào)告還分析指出，今年第一季度,，國家經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好的態(tài)勢進(jìn)一步確認(rèn),。特別是在宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好的背景下，“三去一降一補(bǔ)”深化實(shí)施,，成效顯現(xiàn),，投資增長明顯提高,，繼續(xù)支撐地價(jià)總體水平溫和上行,。

中國土地勘測規(guī)劃院地價(jià)所所長趙松：“經(jīng)濟(jì)因素向來都是影響地價(jià)的一個(gè)重要因素，那么經(jīng)濟(jì)向好對整個(gè)市場預(yù)期的穩(wěn)定,，有明顯作用,，所以宏觀經(jīng)濟(jì)多項(xiàng)指標(biāo)轉(zhuǎn)好對地價(jià)上漲有一個(gè)明顯的內(nèi)在支撐作用。”

第一季度住宅地價(jià)整體環(huán)比增速放緩

每次地價(jià)發(fā)布,，大家最為關(guān)心的莫過于住宅地價(jià)的變化情況,，今年第一季度，全國主要監(jiān)測城市住宅地價(jià)為每平方米6040元,，環(huán)比增速為2.06%,，較上一季度下降0.12個(gè)百分點(diǎn)，增速呈現(xiàn)放緩態(tài)勢,。

報(bào)告顯示,，第一季度住宅地價(jià)整體環(huán)比增速放緩，環(huán)比上漲的城市92個(gè),，比上一季度增加3個(gè),。其中，44個(gè)城市漲幅收窄,，比上一季度增加13個(gè),。住宅地價(jià)環(huán)比增速超過3.0%的城市為17個(gè),，較上一季度減少5個(gè)；環(huán)比下降的城市有7個(gè),，比上一季度有所減少,。有54個(gè)城市的增速處于平穩(wěn)區(qū)間。與去年同期相比,，住宅地價(jià)同比上漲的城市94個(gè),，比上一季度增加2個(gè)；增速超過7.0%的城市34個(gè),，其中,，北京等24個(gè)城市地價(jià)增速超過10.0%。

中國土地勘測規(guī)劃院地價(jià)所所長趙松：“住宅地價(jià)的變化顯然是跟新一輪調(diào)控升級以來,，政策收緊作用效果是非常明顯的,，比如說限貸限購的升級，比如說對市場加強(qiáng)監(jiān)管,，比如說有的城市住宅用地的供應(yīng)量也在增加?，F(xiàn)在大家也可以看到熱點(diǎn)城市上樓市的交易熱度受到了明顯的抑制，那么在樓市的影響下,，住宅地價(jià)也呈現(xiàn)了放緩的態(tài)勢,。”

專家建議，未來在土地供應(yīng)方面,，應(yīng)該更加注重結(jié)合各地的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r,，以及房地產(chǎn)的市場運(yùn)行的態(tài)勢，合理調(diào)整供地的數(shù)量,、類型,、節(jié)奏來滿足當(dāng)前及未來土地市場的平穩(wěn)發(fā)展需要。

預(yù)計(jì)今年二季度全國地價(jià)總體不會(huì)出現(xiàn)明顯波動(dòng)

此外,，中國土地勘測規(guī)劃院地價(jià)所所長趙松向記者表示,，接下來的第二季度，在宏觀政策寬松,、結(jié)構(gòu)調(diào)整持續(xù)的背景下,，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好的格局不變，預(yù)計(jì)地價(jià)總體不會(huì)出現(xiàn)明顯波動(dòng),。

中國土地勘測規(guī)劃院地價(jià)所所長趙松：“二季度從現(xiàn)在的情況來看,，預(yù)計(jì)商業(yè)和工業(yè)地價(jià)不會(huì)有什么明顯變化，還是處于一個(gè)相對平緩波動(dòng)的狀態(tài),。”

同時(shí),，趙松還表示，4月初，住建部和國土部聯(lián)合出臺的《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》,，進(jìn)一步明確了在土地供應(yīng)方面因城施策的數(shù)量性標(biāo)準(zhǔn),，以及編制和公布住宅用地供應(yīng)規(guī)劃、穩(wěn)定預(yù)期的具體要求,，多方合力下,，住宅地價(jià)增速或?qū)⑦M(jìn)一步放緩。

中國土地勘測規(guī)劃院地價(jià)所所長趙松：“文件明確提出,，要求各地要公布三年和五年的住宅用地供應(yīng)計(jì)劃,，那么這對于穩(wěn)定市場預(yù)期來說是一個(gè)非常好的信號。而且也表明在前期都是這種需求政策比較強(qiáng)勢的狀態(tài)下,，可以看出管理部門開始在供給側(cè)著力調(diào)整了,。對住宅地價(jià)由于現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控政策的強(qiáng)力抑制作用，還是非常明顯,。而且預(yù)計(jì)后期也不會(huì)在短期內(nèi)也不會(huì)放開,，所以這些熱點(diǎn)城市住宅地價(jià)的增長估計(jì)還會(huì)持續(xù)有所下降。”