當(dāng)前,，在房?jī)r(jià)快速上漲的形勢(shì)下,，房產(chǎn)交易呈現(xiàn)故意違約或惡意違約多發(fā)現(xiàn)象,，原因大致有以下幾方面：

一是部分賣房人唯利是圖,、喪失誠信,，契約精神缺失,。這部分賣房人認(rèn)為違約金數(shù)額可控,，最多就是按照合同約定支付違約金,。二是部分賣房人法律意識(shí)淡薄,，或者對(duì)法律知識(shí)缺乏。他們認(rèn)為房子是我的,，我想賣就賣,，不想賣可以不用給出理由。三是司法實(shí)踐中對(duì)惡意違約行為處罰較輕,，讓個(gè)別賣房人看到了實(shí)施惡意違約,、進(jìn)而實(shí)現(xiàn)不法利益的可能。四是現(xiàn)階段我國還沒有建立起完善的信用體系,，惡意違約者的違約成本太低,。五是部分房屋中介公司在提供居間服務(wù)中存在違法,、違規(guī)和失職行為，提供的居間服務(wù)不夠規(guī)范,。預(yù)防二手房買賣糾紛的出現(xiàn),，須從選擇規(guī)范專業(yè)的中介公司開始。

面對(duì)惡意違約者,，很多守約者往往面臨三個(gè)選擇,。有的購房者法律知識(shí)欠缺，維權(quán)意識(shí)不強(qiáng),，一旦遇到賣房人毀約,，則自認(rèn)倒霉，默不作聲,；有的購房者擔(dān)心訴訟周期長(zhǎng),、成本高、風(fēng)險(xiǎn)大,，選擇接受賣房人的部分賠償,；對(duì)于大部分購房者來說，一旦賣房人毀約,，則自己就錯(cuò)過了最佳購房機(jī)會(huì),，房?jī)r(jià)飛漲，同樣的錢卻買不到同樣的房,，所以更多的購房者會(huì)果斷拿起法律武器,，選擇維權(quán)到底。

面對(duì)惡意違約,，如何保住房子呢,？對(duì)于廣大購房者來說，當(dāng)遇到賣房人惡意違約時(shí),，是選擇要房子還是要賠償,，取決于賣房人和購房人的行動(dòng)快慢。如果房屋已經(jīng)辦理網(wǎng)簽,，則相對(duì)安全,；如果既沒有網(wǎng)簽又沒有實(shí)際交付房屋，這就會(huì)給“一房二賣”帶來便利,。曾經(jīng)有過這樣的惡意違約者,，為了賣一個(gè)更高的價(jià)格,，用盡一切辦法在3天內(nèi)完成“一房二賣”,，并且辦理網(wǎng)簽、售房及過戶,。根據(jù)相關(guān)司法實(shí)踐,，購房人在所購買房屋被“一房二賣”成為既定事實(shí)的情況下,，想要到房產(chǎn)幾無可能，這種情況下只能按房屋溢價(jià)款索賠,。

所以說,，如果房屋未網(wǎng)簽就發(fā)生了糾紛，建議購房人第一時(shí)間到法院進(jìn)行訴前財(cái)產(chǎn)保全,，這樣爭(zhēng)取到房子的概率會(huì)大大增加,，失去房子的風(fēng)險(xiǎn)將極大降低。

保全房子只是訴訟這一萬里長(zhǎng)征的第一步,，之后還要立案,，還要進(jìn)行通常不止一次的開庭。甚至還有二審,、執(zhí)行程序,。但無論如何，對(duì)于守約的購房者來說,，想要打贏房產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn),，應(yīng)當(dāng)將涉案房產(chǎn)保全起來，避免“一房二賣”,、惡意抵押等不可逆的風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn),。

法律是最低的道德。無論如何,，誠實(shí)守信比金錢更重要,。一般意義上，惡意違約者會(huì)輸?shù)粢粓?chǎng)官司,，還會(huì)輸?shù)粽\信,。

對(duì)于一起起賣房人惡意違約案例，我們期望違約方無法利用違約行為獲利,，而守約方的合法利益因此不受損害,。（原文來源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 作者：焦景收）