不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記年底全覆蓋還做不到“以人查房”
據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道,作為我國一項(xiàng)基本的物權(quán)制度,不動(dòng)產(chǎn)登記制度正在悄然“發(fā)力”。國土部近日表示,,力爭到今年年底前,全國所有市縣的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記將接入國家級(jí)信息平臺(tái),。
這個(gè)消息一出,,各種解讀也四散開來。有人說,,不動(dòng)產(chǎn)登記全國聯(lián)網(wǎng)之后,,不管在全國有幾套房,都一清二楚了,;也有的說,,以后誰在炒房都一目了然,,可以“關(guān)門打狗”降房價(jià);還有人說,,不動(dòng)產(chǎn)登記是為了全面開征房地產(chǎn)稅做鋪墊,。
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記全國聯(lián)網(wǎng),真的有那么大威力嗎,?它跟老百姓手里的房產(chǎn)到底有什么關(guān)系,?
可以“以人查房”、降房價(jià)嗎,?
先來看,,全國聯(lián)網(wǎng)后,是不是所有人的房產(chǎn)信息都可以查到,?其實(shí),,這個(gè)還做不到。比如,,很多人以前買的房子,,拿到了房產(chǎn)證,但沒有進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記,,就可能查不到,。而且,為了保護(hù)公民的個(gè)人隱私,,《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》嚴(yán)格限定了查詢范圍和查詢申請人,。
那么,不動(dòng)產(chǎn)登記全國聯(lián)網(wǎng)可以“降房價(jià)”嗎,?專家認(rèn)為,,兩者其實(shí)沒有必然聯(lián)系。從全國的情況看,,不動(dòng)產(chǎn)登記已經(jīng)推進(jìn)兩三年了,,但各地房價(jià)卻有升有降。比如,,我國的四個(gè)直轄市,,已率先接入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記國家平臺(tái),但房價(jià)沒有因此受影響,。
是為房地產(chǎn)稅開征做鋪墊嗎,?
不動(dòng)產(chǎn)登記全覆蓋,摸清我國房地產(chǎn)的“家底”,,是為房地產(chǎn)稅的開征作準(zhǔn)備嗎,?對此,國土部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,,兩者沒有直接關(guān)聯(lián),;但作為“摸清家底”的基礎(chǔ)性工作,不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記能夠有效支撐房地產(chǎn)稅收相關(guān)改革,。
其實(shí)我國已經(jīng)有房地產(chǎn)稅的兩個(gè)試點(diǎn)模式:一個(gè)是上海模式,,不涉及到存量房;第二個(gè)是重慶模式,,只涉及少數(shù)高檔住宅,。
全國政協(xié)委員、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長賈康認(rèn)為,,房地產(chǎn)稅試點(diǎn)不能簡單地?cái)U(kuò)大,,我們已經(jīng)有本土經(jīng)驗(yàn)了,還需經(jīng)過立法程序和配套改革,。我們進(jìn)入了改革深水區(qū),,就是要抓配套改革。
在中國財(cái)稅法學(xué)會(huì)秘書長周序中看來,,房地產(chǎn)稅立法還有很多疑難問題,,包括房地產(chǎn)稅和土地出讓金之間的關(guān)系,農(nóng)村宅基地是否收取房地產(chǎn)稅等,。
權(quán)威:房地產(chǎn)稅法今年不出臺(tái)
關(guān)于房地產(chǎn)稅立法相關(guān)工作的進(jìn)展,,今年兩會(huì)上,全國人大新聞發(fā)言人傅瑩給出了權(quán)威說法:本屆人大常委會(huì)把房地產(chǎn)稅法列入了五年立法規(guī)劃,,但今年沒有把房地產(chǎn)稅法草案提請常委會(huì)審議的安排,。
其實(shí),關(guān)于房地產(chǎn)稅是否應(yīng)該開征,、如何開征的討論至少已經(jīng)持續(xù)10年了,。中國人民大學(xué)國際貨幣研究所副所長向松祚認(rèn)為,不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記提供了基礎(chǔ)信息,,但房地產(chǎn)稅的立法,、征收要審慎決策、審慎推進(jìn),。
責(zé)任編輯:葉著
(原標(biāo)題:不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記年底全覆蓋還做不到“以人查房”)