4月1日，中共中央,、國務(wù)院印發(fā)通知，決定設(shè)立河北雄安新區(qū),。作為“千年大計”,，雄安新區(qū)將是繼深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)和上海浦東新區(qū)之后又一具有全國意義的新區(qū)。雄安新區(qū)未來將吸納大量企業(yè),、人口,，將有效疏解北京非首都功能。新區(qū)破繭而出,，北京房價是否下跌,，成為坊間關(guān)注的又一熱點(diǎn)。

與雄安新區(qū)設(shè)立消息前后腳傳來的,，是北京一系列有力的住房調(diào)控,。繼3月17日“認(rèn)房又認(rèn)貸”之后，北京隨后發(fā)文嚴(yán)堵商辦投資及離婚買房,。不僅調(diào)控需求端,，北京還開始從供給端下手。4月7日,，北京祭出今后五年的供地計劃,。從數(shù)字來看，供量將大大增加,。這也意味著,，未來幾年，北京住房供給量將明顯增加,。

功能疏解,，調(diào)控空前，供量大增,，這個春天,，北京樓市走到了新的十字路口,。

清明假期成交套數(shù)同比降83%

新華社日前報道稱,，談及雄安新區(qū)規(guī)劃建設(shè)如何推進(jìn)北京非首都功能疏解時，京津冀協(xié)同發(fā)展專家咨詢委員會委員,、國務(wù)院發(fā)展研究中心副主任張軍擴(kuò)提到,，北京集中了大量非首都功能，是造成大城市病的一個重要原因,。通過疏解,，不僅要解決北京的非首都功能過多的問題，也能夠?qū)Ω纳坪颖蓖顿Y環(huán)境和增強(qiáng)吸引力發(fā)揮重要作用,。

雄安新區(qū)誕生,，北京非首都功能疏解，是否意味著北京房價下調(diào)?對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，目前來看,，雄安新區(qū)設(shè)立對北京房價的影響還未完全突顯。但他同時表示,，北京現(xiàn)在房價高是因為各種復(fù)合功能的集中,，未來隨著功能的疏解，房價除了核心區(qū)域,，其他地方會逐漸平穩(wěn),，而且有利于首都居住的舒適度提升。

3月下旬至4月初的半個月內(nèi),，北京針對樓市的一系列調(diào)控措施出臺,，形成一波新的政策潮。在3月17日通過認(rèn)房認(rèn)貸提高了首套房門檻后,，3月26日,，對于商辦收緊的調(diào)控政策也橫空出世。

一系列的調(diào)控,，將北京住房成交量拉了下來,。亞豪君岳會提供給第一財經(jīng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年清明小長假(4月2日~4月4日)北京共實(shí)現(xiàn)商品住宅(不含保障房與自住房)成交163套,，成交面積2.07萬平方米,，與今年元旦小長假相比，成交套數(shù)和成交面積分別減少82%,、73%,，同比去年清明小長假則分別下滑83%、75%,。同時,，這一成交量也創(chuàng)造了近四年的同期新低。同期,，北京商品住宅成交均價為40016元/平方米,，同比去年上漲39%，與元旦小長假相比則下降了5%,。而打擊商辦投機(jī)政策的嚴(yán)厲性與全面性,，基本阻斷了個人購買商辦商品的可能性，商辦供需被認(rèn)為將在“最后的瘋狂”后進(jìn)入冰凍期,。

供給增大房價或回落

早前北京的調(diào)控多是對需求端進(jìn)行調(diào)節(jié),，直到4月7日，供給端的“大招”突然祭出,。當(dāng)日,，北京市政府批準(zhǔn)《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應(yīng)計劃》,。北京計劃今后五年供應(yīng)住宅用地6000公頃，其中國有建設(shè)用地5000公頃,，集體建設(shè)用地1000公頃,，以保障150萬套住房建設(shè)需求。

五年供應(yīng)住宅用地6000公頃,，平均到每年為1200公頃,。而根據(jù)北京市2016年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報，2016年全年北京國有建設(shè)用地供應(yīng)總量為2072.2公頃,。其中,，住宅用地469公頃。住宅用地中,，保障性安居工程用地占據(jù)366公頃,。若上述新計劃如果足額完成，較2016年住宅用地供給將有大幅提升,。

加大宅地供應(yīng)力度,，北京房價將回落?對此，胡景暉分析,，無論是“9·30新政”還是“3·17新政”,，不斷收緊的限購、限貸政策主要針對的還是需求側(cè),，這對限制炒房起到了顯著效果,，但同時也對合理的剛性需求尤其換房剛需產(chǎn)生了抑制作用。而加大宅地供應(yīng)力度,，將為市場注入更多的,、能夠滿足普通剛需的住房，從而真正在抑制炒房需求的同時滿足人們“住”的需求,。

“現(xiàn)在的政策對市場里的每個人群都有影響,，調(diào)控正在向供需兩端同時擠壓，所以市場肯定會出現(xiàn)下行,。”亞豪機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅稱,，商辦、離婚的口子堵住以后,，投資客在北京已幾乎沒有生存路徑,。而各項門檻提高，也會大幅度控制改善人群的購房欲望,。在郭毅看來，新房成交接下來可能會出現(xiàn)一個斷崖式下跌的狀態(tài),，“因為商住之前也是算到商品住宅里,，所以影響會更大”,。

“政策出臺確實(shí)影響成交量，但是目前我所在的區(qū)域二手房價格比較堅挺,。”4月9日,，北京東五環(huán)外中介門店內(nèi)，一位二手房經(jīng)紀(jì)人告訴第一財經(jīng)記者,。而在北京某改善型新樓盤,，張姓項目負(fù)責(zé)人則對第一財經(jīng)記者表示，此前該樓盤計劃售價為8萬元/平方米,，但目前公司的心理預(yù)期在7.5萬元/平方米左右,。