南京:小區(qū)豪華會所變身精裝公寓對外賣
現(xiàn)代快報(bào)記者在現(xiàn)場看到會所正在裝修
公寓銷控表
會所外的廣告
買房子還享受4000多平方米的超大豪華會所,,2002年,,位于南京市江寧開發(fā)區(qū)的碧水灣西園項(xiàng)目推出利好條件,,吸引了不少購房者,。直到2015年,,這所4層高的會所還被開發(fā)商閑置,,不少業(yè)主經(jīng)常自發(fā)來這里健身娛樂,。而今年4月6日,,該小區(qū)的業(yè)主毛先生向快報(bào)熱線96060反映,,會所內(nèi)部已經(jīng)被開發(fā)商分割成了精裝公寓,近日準(zhǔn)備開始對外銷售,。
現(xiàn)代快報(bào)/ZAKER南京記者
蔡夢瑩 文/攝
會所正裝修,,內(nèi)部已被隔成一個個小屋
這個會所共4層,歐式風(fēng)格的外立面,,建筑面積約4000多平方米,,顯得氣派又豪華。4月6日,,現(xiàn)代快報(bào)記者在小區(qū)南門現(xiàn)場看到,,外部架滿了腳手架,內(nèi)部已經(jīng)改為了“幸福里·公寓”的銷售中心,,正門外豎立著宣傳廣告牌,。
一位置業(yè)經(jīng)理告訴記者,整個“幸福里”項(xiàng)目共3層,,105套房源,,戶型都為挑高復(fù)式精裝公寓,面積為27至55平方米不等,。“目前還沒開盤,,最近幾天來問的人已經(jīng)不少”,。據(jù)了解,該項(xiàng)目的樣板房也還未完工,,預(yù)計(jì)在4月15日左右開始對外銷售,。
記者透過腳手架看到,在一層原本開闊的空間,,已被分成一個個30平方米左右的小屋,。除了銷售中心裝修一新外,分割后的公寓正在裝修,。
會所產(chǎn)權(quán)歸屬,,業(yè)主開發(fā)商都在爭
在一份當(dāng)時的宣傳單頁上可以看到,“會所利好”被列為其中一條,,“擁有4600多平方米的超大豪華會所,,生活服務(wù)、強(qiáng)身健體,、文化休閑一應(yīng)俱全”,。
小區(qū)業(yè)主毛先生告訴記者,2003年左右小區(qū)建成陸續(xù)交付,,這個豪華會所一直被開發(fā)商閑置,,業(yè)主就常常自發(fā)來這里活動。直到2015年開發(fā)商進(jìn)駐小區(qū),,對會所改造裝修,,引發(fā)不少業(yè)主不滿。雙方爭議的焦點(diǎn)在于這幢會所的產(chǎn)權(quán)歸屬,。
不少業(yè)主發(fā)現(xiàn),,在商品房買賣契約附件上的小區(qū)總平面圖,位于小區(qū)南門的建筑標(biāo)明為“社區(qū)服務(wù)中心”,。“這個會所的建設(shè)成本已經(jīng)被打入小區(qū)商品房價(jià)格當(dāng)中,,相當(dāng)于業(yè)主自己花錢買下來的。” 該小區(qū)業(yè)主監(jiān)事會副主任劉順芳告訴現(xiàn)代快報(bào)記者,。他向記者出示了一份2007年江寧區(qū)物價(jià)局下發(fā)的函件,。函件中顯示,碧水灣西園4層會所已按照物業(yè)公共用房被納入商品房成本,。據(jù)此,,業(yè)委會認(rèn)為此處會所的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬小區(qū)全體業(yè)主所有。
現(xiàn)代快報(bào)記者了解到,,2002年,,江寧碧水灣西園立項(xiàng)建設(shè),建設(shè)方為江蘇華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,。2012年,,該公司被江蘇紫淮投資實(shí)業(yè)有限公司整體收購,,目前“幸福里·公寓”項(xiàng)目的開發(fā)商仍為江蘇華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,但公司法人已經(jīng)發(fā)生變更,。
江寧區(qū)不動產(chǎn)登記中心產(chǎn)權(quán)登記科陳艷告訴記者,,經(jīng)過核實(shí),2004年8月,,江蘇華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在原江寧區(qū)房產(chǎn)管理局申請登記,,這幢4層建筑為“辦公樓”,設(shè)計(jì)用途為“非住宅”,。
一審二審都判會所歸開發(fā)商所有
現(xiàn)代快報(bào)記者了解到,,2015年8月,業(yè)委會就會所的產(chǎn)權(quán)歸屬問題向江寧區(qū)人民法院提起訴訟,,認(rèn)為該會所是小區(qū)共有部分,。
江寧法院認(rèn)為,在開發(fā)商與小區(qū)業(yè)主簽訂的《商品房買賣契約》中,,明確約定,公共配套設(shè)施以規(guī)劃部門及主管部門批準(zhǔn)定位為準(zhǔn),,而規(guī)劃部門和房產(chǎn)部門并沒有將訴爭定位為小區(qū)的共有部分,。但是業(yè)委會要求將訴爭房屋確認(rèn)為碧水灣西園小區(qū)共有部分,缺乏事實(shí)及法律依據(jù),。也就是說,,會所不歸全體業(yè)主所有。
因不服一審判決,,2016年,,業(yè)委會又向南京市中級人民法院上訴。南京中院表示,,開發(fā)商并沒有明確承諾會所的所有權(quán)歸屬全體業(yè)主,。南京中院二審駁回上訴,維持原判,。
會所變“公寓”,,能這樣改造嗎?
好好的豪華會所,,開發(fā)商自行分割能行嗎,?開發(fā)商表示,已經(jīng)報(bào)批了,,并且拿到了建設(shè)工程規(guī)劃許可?,F(xiàn)代快報(bào)記者查詢南京市規(guī)劃局網(wǎng)站公示欄看到,在2016年7月29日公示的一份建設(shè)工程規(guī)劃許可證上,,開發(fā)商報(bào)批項(xiàng)目為“勝利西路18號辦公樓內(nèi)部改造工程”,。在證書下角備注為,,本次改造僅涉及建筑內(nèi)部平面分割調(diào)整。也就是說,,會所內(nèi)部分割是允許的,。
而將內(nèi)部大空間改成一間間小“公寓”,是否超出許可范圍,?“如果僅僅是內(nèi)部分割,,沒有增加高度或擴(kuò)大面積或者改變用途,就沒有超出申報(bào)范圍”,,南京市規(guī)劃局江寧分局法規(guī)科王建偉表示,。
那這些“公寓”能拿到產(chǎn)權(quán)證嗎?江寧區(qū)不動產(chǎn)登記中心產(chǎn)權(quán)登記科陳艷表示,,如果分割后的空間權(quán)屬和用途沒有發(fā)生變化,,并且完工后通過了測繪、規(guī)劃,、消防等多部門的審核,,那是可以拿到產(chǎn)權(quán)證的。不過,,現(xiàn)代快報(bào)記者了解到,,會所本身性質(zhì)屬于辦公樓,以“公寓”的形式進(jìn)行宣傳銷售,,這就涉嫌欺騙消費(fèi)者了,。
開發(fā)商賣房一定要拿到預(yù)售許可?
有業(yè)主反映,,這一批“公寓”并未拿到商品房預(yù)售許可證,,就準(zhǔn)備開始銷售。
江寧區(qū)住建局辦公室副主任許榮洲表示,,早在10多年前小區(qū)內(nèi)商品房交付時,,這處辦公樓已經(jīng)竣工。無論是整體建筑或是分割出來,,都不屬于商品房預(yù)售許可的范疇,,所以不能領(lǐng)到商品房預(yù)售許可證。這批公寓應(yīng)該以存量房的形式進(jìn)行交易,。
改造后的“公寓”,,是否違背商辦新規(guī)?
在今年3月8日,,南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)辦公等非住宅類建筑項(xiàng)目管理的通知》,。將辦公樓改成公寓,是否和新規(guī)相違背呢?
該通知中規(guī)定,,商業(yè)辦公類非住宅類建筑(不包括酒店,、公寓和宿舍等具有居住功能的建筑)不得按單元式或住宅套型設(shè)計(jì),其每一分隔單元的套內(nèi)建筑面積應(yīng)不小于150平方米,,此類套間面積不得超過本層建筑面積的20%,,且不得分割銷售。
而現(xiàn)代快報(bào)記者查詢得知,,在通知中標(biāo)明,,自發(fā)布之日(3月8日)起施行,之前尚未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的商業(yè)辦公等非住宅類建筑,,均按照本通知要求執(zhí)行,。
南京市規(guī)劃局江寧分局工作人員表示, 該開發(fā)商已在去年7月,,就拿到了對房屋內(nèi)部改造的建設(shè)工程規(guī)劃許可證,,并不適用于新規(guī)。
責(zé)任編輯:葉著
(原標(biāo)題:南京:小區(qū)豪華會所變身精裝公寓對外賣)