“我們連房源核驗手續(xù)都沒做,，只是簽了一個三方協(xié)議，中介公司卻要收取全額的中介費用,，太欺負(fù)人了,。”購房人牛女士堅定地說，不和“黑中介”妥協(xié),。樓市新政之下，因資質(zhì)或首付原因,，二手房買家和賣家協(xié)商和平解約,，卻因中介機(jī)構(gòu)不同意退還中介費而“卡了殼”。二手房服務(wù)沒進(jìn)行,，中介費到底該不該收,？

　　■沒買到房卻交了3.2萬元中介費

北京戶籍的牛女士和她的朋友，屬于新政后喪失了商住房購買資質(zhì)的買家,。

“3月22日,，我們四家朋友一起，分別購買了一套昌平區(qū)沙河高教大樓的40年產(chǎn)權(quán)商住房,。”牛女士告訴記者,，這里的房子價格便宜,，一套房的總價也就在50萬元到60萬元之間。

四位買家通過在小區(qū)樓下底商開著的一家名叫“瑞祥家園”的中介機(jī)構(gòu),，在3月22日和3月23日兩天簽訂了三方購房合同,，給了業(yè)主5萬元定金，也被中介機(jī)構(gòu)收取了每家8000元的中介費,。

“3月26日,，剛簽完合同，手續(xù)還沒辦呢,，商住房的購買新政就出來了,。”牛女士說，由于她和朋友們都屬于“名下有房”,，按照政策規(guī)定已經(jīng)喪失了購買商住房的資質(zhì),，肯定無法履行簽約，經(jīng)過與業(yè)主協(xié)商后,，進(jìn)行了三方無責(zé)解約,。然而，在和中介機(jī)構(gòu)協(xié)商能否退還中介費時,，幾人卻陷入了僵局,。

“我們的意思是，經(jīng)紀(jì)人帶著看房確實也不容易,，每家可以支付1000元的辛苦費,，可畢竟二手房交易并沒進(jìn)行，全額收取中介費對我們不公平,。但經(jīng)紀(jì)人卻堅稱,，只要簽了購房合同，這交易就算完成了,，8000元一分不退,。”牛女士談道，經(jīng)紀(jì)人不僅不愿意退還中介費,，還阻攔業(yè)主退還定金,，因此，雖然三方已無責(zé)解約,，可5萬元定金和8000元傭金,，全都押在了對方手里。

牛女士說,，8000元確實不算大錢,，可自己明明沒有買到房，卻要支付這筆中介費,，實在是太冤了,。

　　■不交7萬元中介不給辦解約

“我這是算受新政影響導(dǎo)致的解約,，房子賣了的話就無家可歸了?？蛇@三方無責(zé)解約協(xié)議一天不簽,，我一天不踏實啊。”作為不支付傭金的賣家,，小凡這一周來也是煩惱連連,。

小凡原本是賣一買一的換房族，受到“認(rèn)房又認(rèn)貸”的影響,，原先的首套房變成了二套,，在湊齊首付上遇到了困難。而看中他房子的買家,，由于名下已有兩套住房,，也影響了交易。于是,，買賣雙方一合計,，友好地達(dá)成了和平解約，雙方都不承擔(dān)違約責(zé)任,。

然而,，當(dāng)他和買家找到中介機(jī)構(gòu)要求簽署解約協(xié)議時，卻被中介機(jī)構(gòu)攔住了,。只因為在簽署購房協(xié)議的當(dāng)天,，買家沒有支付7萬元的中介費，經(jīng)紀(jì)人由此提出,，必須先把7萬元交齊,，才能簽訂三方無責(zé)解約。

“我倆就只簽了個合同,，資格審核,、房屋核驗啥都沒做，現(xiàn)在卻被中介卡著,。”買家也曾提出,，可以支付經(jīng)紀(jì)人幾千元的辛苦費，但被對方拒絕,，理由是簽了合同就得收取全額中介費，而簽完合同之后的網(wǎng)簽,、貸款等服務(wù)原本就免費,。換句話說，7萬元的中介費,，就是簽訂三方合同的服務(wù)費,。

“這是不是太賴皮了,？”小凡告訴記者，“政府出重拳調(diào)控房價我們理解,，但就讓中介機(jī)構(gòu)來白白占便宜,？”

　　■中介費到底該不該退？

記者從市場了解到,，樓市新政之后,，面臨買家賣家因購房資質(zhì)、首付提高等原因而達(dá)成和平解約的,，中介費用是否退還,，各中介機(jī)構(gòu)按各自規(guī)定執(zhí)行，并沒有一個統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),。比如,，鏈家、我愛我家等主流的連鎖中介機(jī)構(gòu),，通常都是全額退還中介費用,，而一些小中介，特別是無備案的“黑中介”,，多數(shù)都不支持退還中介費,。

秦兵房產(chǎn)律師團(tuán)律師孫雨寒也告訴記者，在房屋買賣過程中,，中介機(jī)構(gòu)提供的是居間服務(wù),，從提供服務(wù)的角度，原則上說,，若交易并沒有進(jìn)行,，等于服務(wù)沒有完成，應(yīng)該向買賣房人退還因服務(wù)收取的中介費用,。

“能不能出臺一個相關(guān)規(guī)定,，對于像我們這樣和平解約的買賣雙方，到底中介機(jī)構(gòu)該不該退還中介費,？或者說,，不全額退還的話，他們可以收取多少比例,？”小凡呼吁,，退還中介費這事，不能由經(jīng)紀(jì)人單方面說了算,，該有一個統(tǒng)一說法,。“而現(xiàn)在的實情是，因為錢早被經(jīng)紀(jì)人收了,，買家賣家其實都無話語權(quán),。”