在給新房“開源”的土地市場,，今年以來本市一直在加快供地節(jié)奏,。記者日前從市規(guī)劃國土委獲悉,，今年一季度,，全市已供應(yīng)經(jīng)營性用地約230公頃,。其中商品房供地161公頃,，是去年同期的6.2倍,，也是去年全年商品房實際供地量的1.5倍,。

普宅用地限定未來房價

市規(guī)劃國土委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，今年一季度全市合理調(diào)整用地結(jié)構(gòu)，有效增加住宅用地供應(yīng)，商品住宅用地占已供應(yīng)經(jīng)營性用地面積的70%,。

“我們將通過加快土地供應(yīng)節(jié)奏和增加土地有效供應(yīng),，穩(wěn)定市場預(yù)期，維護(hù)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。”相關(guān)負(fù)責(zé)人說,。

除了住宅用地供應(yīng)量的大幅增長，今年住宅用地的供應(yīng)結(jié)構(gòu)也更為合理,。

今年一季度北京繼續(xù)采用“限房價,、競地價”方式，增加中小套型供應(yīng)比例,。已供應(yīng)的普通商品住宅用地均限定了未來商品住房銷售價格,，同時，加大中小套型普通商品住宅用地供應(yīng)比例,，項目建成后套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不低于70%,。

業(yè)內(nèi)專家表示，住宅用地供應(yīng)的增加,，有利于穩(wěn)定市場預(yù)期,，緩解供需矛盾。同時,，供應(yīng)的商品住宅用地大部分都是中小套型的普通商品房,，滿足剛需家庭自住需求的目的明顯。

自住房供地達(dá)去年全年2.8倍

自住型商品房是北京為滿足剛性住房需求的特有創(chuàng)新,，今年自住房用地的供應(yīng)力度也明顯加大,。一季度，北京市已推出自住房用地約50公頃,，建筑規(guī)模約87萬平方米,，達(dá)到自住房用地年度供應(yīng)計劃的60%，是去年全年自住型商品住房用地實際供應(yīng)量的2.8倍,。

此前,，市住建委發(fā)布消息，今年本市將至少落實1.5萬套自住房供地,，為自住房供應(yīng)帶來量的增加和質(zhì)的提升,。從2013年本市推出自住房以來，已累計推出項目69個,，分配項目59個,，搖號簽約5.6萬套，入市項目均價1.8萬元/平方米,。

此外,，本市在今年前3個月已供應(yīng)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施用地約15公頃,，建筑規(guī)模約17萬平方米，達(dá)到養(yǎng)老設(shè)施用地年度計劃的75%,。

適度增加商品房用地供應(yīng)

今年本市供地計劃的構(gòu)成和往年并不相同,，列入計劃的都是實打?qū)嵖梢栽谀陜?nèi)供應(yīng)的地塊，因此供地的節(jié)奏也可以隨著市場的需求來安排,。

“一季度北京的供地節(jié)奏很快,，供地量實現(xiàn)了‘開門紅’。本市還將完善供應(yīng)計劃調(diào)整機(jī)制,，對于未列入計劃的地塊,，只要條件成熟即可適時納入計劃、推向市場,?？梢灶A(yù)見，今年接下來北京住宅用地的供應(yīng)還會繼續(xù)發(fā)力,，這對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期將起到良好效果,。”相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

據(jù)透露,，本市將在當(dāng)前加快土地供應(yīng)節(jié)奏的基礎(chǔ)上,，繼續(xù)加大土地儲備開發(fā)力度，根據(jù)市場需求,，適度增加商品住宅用地的供應(yīng)量,，積極推動成熟地塊入市交易。預(yù)計到三季度末,，全市將完成全年商品住宅用地260公頃的供應(yīng)計劃,，達(dá)到2016年全年實際供應(yīng)量的2.5倍。