據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計,，截止4月5日，共有67家房企公布2016年年報數(shù)據(jù),，其中55家房企凈利潤上漲,。整體而言,，房企在歷史政策最寬松的2016年收獲了豐收年。

其中,，官方公布2016年全年銷售業(yè)績的企業(yè)合計有35家,，這35家企業(yè)合計銷售額達32149億，同比2015年全年的21351億上漲了51%,。恒大,、萬科、碧桂園銷售額突破3000億,，恒大首次超越萬科,，成為“銷售一哥”。

盡管2017年開年面臨多輪嚴厲調(diào)控,，多個房企依舊對后市制定了較高目標,。恒大、萬科和碧桂園預計銷售目標在4000－5000億元,。

千億軍團擴容至12家

房地產(chǎn)市場進入“白銀時代”,，市場競爭更加激烈，企業(yè)分化日趨明顯,。大房企以資金,、成本、品牌,、資源等優(yōu)勢,，上漲速度更快,，呈現(xiàn)強者恒強的局面。

中國經(jīng)濟網(wǎng)記者梳理發(fā)現(xiàn),，2015年,，房地產(chǎn)行業(yè)千億軍團里僅有7家，分別是萬科,、恒大,、綠地、萬達,、中海,、保利、碧桂園,；而2016年迅速擴容到12家,，分別是恒大、萬科,、碧桂園,、綠地、保利,、中海,、融創(chuàng)、華夏幸福,、綠城,、萬達、華潤和金地,。

2016年,，恒大首次超越萬科成為“銷售一哥”。業(yè)界猜測,，股權(quán)事件使萬科發(fā)展受到影響,，除了業(yè)績，萬科在人員穩(wěn)定上受到的影響最大,。千億軍團前三甲——恒大,、萬科、碧桂園均突破3000億元銷售量級,。從企業(yè)銷售同比看,，碧桂園、融創(chuàng),、新城控股、朗詩等企業(yè)2016年相比2015年出現(xiàn)了翻倍上漲,。

恒大報告期內(nèi)營業(yè)額達2114.4億元,，同比增加58.8%,；毛利為594.2億元，同比增加58.8%,，2016年全年銷售額為3734億元,，同比增長85%。此外,，截至2016年末,，中國恒大總資產(chǎn)達13508.7億，同比大增78.4%,，繼續(xù)保持行業(yè)第一,。

萬科A年報顯示，公司去年實現(xiàn)營業(yè)收入2404.8億元,，歸屬于母公司股東凈利潤分別為210.2億元,，同比增長分別為23%和16%；2016年毛利率為29.4%,，凈利潤率為8.7%,。2016年公司房地產(chǎn)合同銷售額達3647.7億元，同比增長39.5%,。

碧桂園2016年年報顯示,，公司2016年共實現(xiàn)合同銷售額約3088.4億元，合同銷售面積3747萬平方米,，同比增長120.3%及74%,；實現(xiàn)總營業(yè)收入約1530.9億元，同比增長分別達35.2%,；毛利潤約322.4億元,，同比增長41.0%；核心凈利潤約119.8億元,，同比增長22.3%,。同時，公司股東應占利潤約為人民幣115.2億元,，同比增長24.2%,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，2016年房企分化明顯,，大房企以資金成本等優(yōu)勢,，布局合理，上漲速度更加迅速,，增加現(xiàn)金流和降低融資成本亦是對抗市場下行風險的利器,。整體來看，利潤率依然處于下調(diào)中,，企業(yè)土地成本明顯上升,，企業(yè)壓力越來越大,，未來上升房企擴大規(guī)模的主要方向?qū)⑹羌娌⒅亟M。

2017年房企保持謹慎樂觀

標桿房企在2016年收獲了刷新歷史記錄的銷售業(yè)績,，也對后市制定了較高目標,。恒大將2017年銷售目標定為4500億元；碧桂園銷售目標定在4000億元,；萬科自2009年開始就已不再對外公布銷售目標,。

業(yè)內(nèi)預計，如果萬科股權(quán)之爭能夠最終妥善解決,，且市場保持相對穩(wěn)定態(tài)勢,，其銷售金額最終超過4000億元，甚至達到5000億元也不是沒有可能,。

面對激烈的競爭,，幾乎沒有開發(fā)商會主動收縮業(yè)務，除了萬達,。2016年年初,，王健林決定，房地產(chǎn)不再作為萬達的主導產(chǎn)業(yè),，地產(chǎn)銷售收入任務從1640億元降至1000億元,。萬達2016年銷售流量金額達到1100億元，符合目標,。王健林此前預計到2017年,，萬達超過三分之二的收入和凈利潤將來自服務業(yè)，比原計劃提前一年實現(xiàn)轉(zhuǎn)型目標,。

隨著樓市調(diào)控政策范圍的擴大,，限購政策已經(jīng)從一、二線城市向三,、四線熱點城市延伸,。截至3月27日，累計30個城市出臺調(diào)控政策,，基本以限購限貸為主,。從龍頭房企的年報來看，普遍預計2017年房地產(chǎn)市場將保持平穩(wěn)運行,，機遇大于挑戰(zhàn),，對2017年的經(jīng)營和市場謹慎樂觀。

張大偉表示,，2017年的調(diào)控風險越來越大,，樓市整體降溫是主要趨勢。因為供需結(jié)構(gòu)難以全面改變，信貸雖然收緊但幅度有限,，所以整體市場趨勢還是量跌價微跌為主,。

此外，國際評級機構(gòu)穆迪預測,，在政府加強調(diào)控抑制房價上漲的情況下，2017年房地產(chǎn)銷售增速將會有所放緩,。（記者 李方）