據中國證券報記者不完全統計,，今年3月以來，近40個城市發(fā)布了新一輪房地產調控政策,，最新的例子是雄安新區(qū)及周邊地區(qū)的限購政策迅速落地。不少城市在此前調控政策基礎上繼續(xù)加碼,，“認房又認貸”,、規(guī)定上市交易最短年限、購房資格中增加個稅或社保限制等措施密集出臺,。在政策的“組合拳”作用下,，部分熱點城市樓市成交量明顯下滑。

　　 樓市調控持續(xù)打補丁

4月5日,，河北省霸州市以及廊坊文安縣相繼出臺樓市調控新政,。截至目前，雄安新區(qū)周邊發(fā)布樓市調控新政的縣市已增至7個,。

在本輪調控中,，力度最大的當屬北京市的調控政策。自3月17日以來的半個月時間,，北京接連出臺12項樓市調控政策,。離婚買房、過道學區(qū)房,、商住不限購和平房不限購等以往調控中存在的漏洞被一一堵上,。

3月29日,，住建部表態(tài)稱，“北京的房地產調控經驗值得各地認真學習”,。隨后多個地方密集啟動“疊加”模式,，在原有樓市調控政策基礎上，進一步補充新的內容,。

在3月以來的調控政策中,，北京、杭州,、廈門,、廣州、青島,、天津等前期房價上漲較快的城市先后實行“認房又認貸”,。加上此前已經執(zhí)行的深圳及上海，目前共有8個城市實行該措施,。對于普遍依賴信貸杠桿的熱點城市購房者而言,，此舉大大提高了購房、換房的資金壓力,。隨著“認房又認貸”政策的落地,，這些城市的樓市降溫明顯。

同時,，成都,、廈門、福州,、杭州,、青島、廣州等炒房現象突出的城市,，對個人或者企業(yè)將名下住房上市交易的最短年限進行了規(guī)定,。在規(guī)定的年限期間不得上市交易，加大了炒房者的持有成本,。

在購房資格中增加個稅或社保繳納年限,，也成為其中的手段之一。據中國證券報記者統計,，自3月以來,，涿州、杭州,、南昌,、贛州、青島,、南京,、石家莊等十余個城市增加了個稅或社保的繳納年限,。其中，部分城市規(guī)定個稅或社保補繳無效,。

中原地產首席研究員張大偉表示,，去年以來，全國超過40個城市出臺了各種房地產調控政策120余次,。北京,、廣州、廈門,、南京,、杭州等城市則連續(xù)多次出臺政策。密集出臺房地產調控政策的城市主要集中在15個一線及二線熱點城市及周圍,。此前，京津冀,、長三角,、珠三角等地，房地產投資需求旺盛,，房價上漲明顯,。本輪房地產調控比“9·30”執(zhí)行力度更嚴，特別是熱點城市再次全面收緊,，且持續(xù)對政策打補丁,。預期在樓市改善性需求被抑制后，這些城市樓市將進入低迷調整期,。

　　 部分城市降溫明顯

深圳市規(guī)劃和國土資源委員會4月1日公布的數據顯示,，3月全市新房成交803套，環(huán)比下滑0.1%,，同比減少82.0%,；成交面積80302平方米，環(huán)比下滑1.89%,，同比減少82.7%,；成交均價為54730元/平方米，環(huán)比下滑0.1%,，呈現平穩(wěn)態(tài)勢,。

3月份，深圳市二手房共成交5510套,，環(huán)比增加109.6%,，同比減少73.1%；成交面積477552平方米,，環(huán)比增加97.3%,，同比減少74.4%,。

去年10月，深圳出臺了頗為嚴厲的房地產調控政策,。深圳是全國最早實施認房又認貸政策的城市之一,。隨后，全市樓市成交處于量價持續(xù)向下的態(tài)勢,。今年3月新房成交803套,，刷新了2009年以來的最低位；月度新房均價連續(xù)六個月環(huán)比下跌,。

北京市場,，由于住建委網簽數據存在一定時滯，目前的網簽數據主要是3·17調控前的數據,。從中國證券報記者調研了解到的情況看,，新政出臺后，由于換房成本激增,，不少購房者選擇觀望,，市場情緒明顯下降。

張大偉對中國證券報記者表示,，本輪調控政策是力度最強的一次,，預計新政發(fā)布后的網簽數據要下降一半多。同時,，北京加大了土地供應,，最近待售的土地有20宗，預期將有6000套以上的自住房供應,；部分項目位于熱點地區(qū),。

張大偉預計，北京全市3月上半月簽約在1.6萬套左右,，下半月將在8000套上下,，4月成交量將在1.6萬套左右，整體市場將快速降溫,，部分區(qū)域可能出現價格下行,。