人民網(wǎng)北京3月23日電（徐倩）在一線城市低價抄底一座尚在虧損中的商業(yè)廣場,，使其改頭換面進(jìn)而變成搖錢樹，大悅城地產(chǎn)董事長兼總經(jīng)理周政正在變這樣的魔法,。

113天前,，大悅城（00207.HK）完成了公司歷史上最大一筆并購，以14億元的代價收購了上海市普陀區(qū)12萬平方米的長風(fēng)景畔廣場,，彼時,，這座長風(fēng)景畔廣場在2015年底虧損了2.91億元。

113天后,，周政正式為長風(fēng)景畔廣場掀開神秘的面紗,，項目最終命名為長風(fēng)大悅城，主題定位為“她的理想城池”,，是一個“穿高跟鞋也可以遛娃的地方”,。

（長風(fēng)大悅城改造后的效果圖）

租金至少上漲35%

改造后長風(fēng)大悅城瞄準(zhǔn)的是都市女性,，“18-35周歲城市新興中產(chǎn)”，并以此為基礎(chǔ)進(jìn)行四大空間劃分——OL社交場,、女主生活圈,、美食不下線以及運動圖書館，滿足新都市女性的需求,。

圍繞此定位,，長風(fēng)大悅城總經(jīng)理危建平介紹，計劃新引入200余家品牌,，業(yè)態(tài)比例將調(diào)整為：零售50%,，餐飲33%，服務(wù)12%,、娛樂5%,，品牌更換率高達(dá)60%。

據(jù)了解,，除了在品牌更換上進(jìn)行大面積的調(diào)換,，在整個廣場的風(fēng)格上，大悅城也將進(jìn)行大刀闊斧的改革,，包括商場的空間設(shè)計,、裝修風(fēng)格等，改造成本要花費約3億元,，改造周期為一年,。

危建平稱：“長風(fēng)大悅城在改造之后，預(yù)計在整體改造后租金會比之前上漲至少35%,。”

此前,，在危建平的主導(dǎo)下，大悅城在上海的首個項目定位于“魔都愛情地標(biāo)”,，品牌辨識度高,，不僅能夠吸引區(qū)域型消費者，甚至可以吸引全上海的目標(biāo)消費群體,。危建平稱,，“她的理想城池”的鮮明定位也說明，長風(fēng)大悅城也希望吸引全上海的都市女性前來“打卡”,。

2020年實現(xiàn)建造20座大悅城

長風(fēng)大悅城不僅是大悅城在上海的第二個項目,，也是大悅城首次嘗試“邊運營、邊改造”的項目,。

周政介紹稱：“拿地建造新項目一般需要3年，再加上3年的養(yǎng)商期前后總共需要6年左右的時間,。而像長風(fēng)大悅城這種收購改造的項目,，經(jīng)過重新定位與整改就能重新面世,，前后只需要一年半左右的時間，大大節(jié)省了時間成本,。”

周政進(jìn)一步稱：“現(xiàn)在在很多一線城市或核心區(qū)域都存在商業(yè)飽和的現(xiàn)象,。就算是在一個好的地段蓋成的商業(yè)項目，也有可能存在招商不好,，經(jīng)營不善等問題,。因此大悅城的原則是在商業(yè)飽和的區(qū)域不再建造新的東西，而是在存量中尋找合作和商機(jī),。未來,，我們會在上海積極發(fā)現(xiàn)合適的項目，在存量資源中尋找商機(jī),，不排除在上海做到4到5個大悅城的可能,。”

以多種方式獲取項目，大悅城也迎來全面提速的時機(jī),。據(jù)人民財經(jīng)了解,，大悅城計劃到2020年實現(xiàn)建造20座大悅城，目前,，已經(jīng)有9座大悅城投入運營,。

關(guān)于布局，大悅城會瞄向一,、二線城市,，加快長三角城市的布局例如杭州、蘇州,、南京等地,，同時，也將擴(kuò)大在京津冀和中西部城市的布局,。