“簽了合同,，交了定金，現(xiàn)在開發(fā)商卻說合同無效,，房子不賣了,。”有市民反映,，去年6月購買了北京中鑫源房地產(chǎn)開發(fā)公司位于通州的一個(gè)樓盤，雙方簽署購房合同,，但近日開發(fā)商表示房子不賣了,，還要主動(dòng)返還雙倍定金。很多業(yè)主為了買房,，已經(jīng)把此前居住的房屋賣掉了,，導(dǎo)致目前無家可歸。律師就此情況表示,，雙方簽署的合同具有法律效力,，如果雙方協(xié)商不能達(dá)成一致，業(yè)主可到法院進(jìn)行起訴,。

　　預(yù)購后被告知合同無效

市民馬女士向北京晨報(bào)記者反映,，她于去年6月預(yù)購了通州區(qū)新地國(guó)際家園的房屋，與北京中鑫源房地產(chǎn)開發(fā)公司簽署了《北京市商品房認(rèn)購書》,，并交了12萬元預(yù)付款,，“當(dāng)時(shí)他們說現(xiàn)在交12萬元，可以當(dāng)18萬元用,，當(dāng)天我就把款打給他們了”,。之后，馬女士準(zhǔn)備好錢等著交首付,，但讓她沒想到的是,，開發(fā)商一直拖延交首付的時(shí)間，直至近期,，開發(fā)商表示此前簽訂的合同無效,，房子不賣了,。

記者了解到，業(yè)主名下必須沒有房產(chǎn)才可以購買通州的房子,，因此,，很多業(yè)主為了買這里的樓盤，早早就把自己此前居住的房子給賣了,，“簽合同前,，我就把我名下一直住的房屋給賣了，想著這邊的房子都是精裝修的,，到時(shí)可以拎包入住,，但大半年過去了，現(xiàn)在我連住的地方都沒有了,，這不坑人嗎,？”另一位購房者李女士說。

　　開發(fā)商主動(dòng)雙倍返定金

據(jù)了解,，此次涉及的業(yè)主較多,，他們中的多數(shù)都表示想繼續(xù)履行合同，馬女士稱他們給開發(fā)商打過多次電話,，得到的均是“房子不賣了,，合同無效”的答復(fù)。

近日,，已有部分業(yè)主收到了開發(fā)商給出的解除《北京市商品房認(rèn)購書》通知,，通知上寫著“2016年6月22日你預(yù)購買我司的房屋，我司與你簽訂了《北京市商品房認(rèn)購書》,，我司沒有辦下來預(yù)售許可證,，不能售房，沒有辦下來備案網(wǎng)簽手續(xù),，如果您交付了定金,，我公司將雙倍返還定金”。部分業(yè)主表示開發(fā)商說話前后矛盾,，“開始說合同無效,，要是無效的話，為什么還要賠付雙倍定金,？”馬女士疑惑。

　　自稱沒有預(yù)售許可證

日前,，北京晨報(bào)記者致電北京中鑫源房地產(chǎn)開發(fā)公司的負(fù)責(zé)人崔先生,，他表示因?yàn)樗麄儧]有預(yù)售許可證，按照國(guó)家規(guī)定不允許賣房,，所以之前簽的合同都是無效的,。當(dāng)記者反問為什么在沒有預(yù)售證的情況下簽合同,，崔先生回答稱：“之前有一部分房屋是有預(yù)售證的，一部分房屋沒有,，有些業(yè)主之前簽署的是沒有預(yù)售許可證的房子,，所以這些合同無效。但有預(yù)售許可證的房屋也不能賣了,，因?yàn)橐堰^了網(wǎng)上簽約期,。”

記者想進(jìn)一步追問，但被崔先生打斷,，而對(duì)于雙倍返還定金一事,，崔先生沒有答復(fù)。馬女士說：“我之前一直問他們什么時(shí)候交首付,，得到的答復(fù)都是再等等,，現(xiàn)在又說已過3個(gè)月，網(wǎng)簽期過了不是我們的問題,。”

　　住建委查詢顯示有備案

北京晨報(bào)記者隨后在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的網(wǎng)站上查到了該小區(qū)的預(yù)售信息,，上面表明預(yù)售許可證發(fā)證日期為2015年9月17日，批準(zhǔn)預(yù)售部位是5棟住宅樓和39棟辦公樓,。馬女士表示,，她此前簽約的是3號(hào)樓的房屋，在預(yù)售許可范圍內(nèi),，“所以開發(fā)商說沒有許可證才不能賣都是騙人的”,。

不過記者也發(fā)現(xiàn)，該信息下方用紅色字體標(biāo)注了“該項(xiàng)目預(yù)售許可的期限已到期,，未售房屋不能進(jìn)行預(yù)售合同網(wǎng)上簽約”,。也就是說，即使現(xiàn)在開發(fā)商同意賣房,，也將無法進(jìn)行網(wǎng)簽,。

記者就此事詢問高文律師事務(wù)所周亞楠律師，周律師表示,，此類情況簽署合同應(yīng)該有效,，如果雙方協(xié)商不能達(dá)成一致，業(yè)主可到法院進(jìn)行起訴,。周律師還表示,，如果如開發(fā)商所言，他們沒有預(yù)售許可證而跟業(yè)主簽約賣房的話,，該房地產(chǎn)公司應(yīng)接受行政處罰,。