“簽了合同,，交了定金,，現(xiàn)在開發(fā)商卻說合同無效,，房子不賣了,。”有市民反映,，去年6月購買了北京中鑫源房地產(chǎn)開發(fā)公司位于通州的一個(gè)樓盤,，雙方簽署購房合同,，但近日開發(fā)商表示房子不賣了，還要主動(dòng)返還雙倍定金,。很多業(yè)主為了買房,，已經(jīng)把此前居住的房屋賣掉了，導(dǎo)致目前無家可歸,。律師就此情況表示,，雙方簽署的合同具有法律效力，如果雙方協(xié)商不能達(dá)成一致,，業(yè)主可到法院進(jìn)行起訴。

　　預(yù)購后被告知合同無效

市民馬女士向北京晨報(bào)記者反映,，她于去年6月預(yù)購了通州區(qū)新地國際家園的房屋,，與北京中鑫源房地產(chǎn)開發(fā)公司簽署了《北京市商品房認(rèn)購書》，并交了12萬元預(yù)付款,，“當(dāng)時(shí)他們說現(xiàn)在交12萬元,，可以當(dāng)18萬元用，當(dāng)天我就把款打給他們了”。之后,，馬女士準(zhǔn)備好錢等著交首付,，但讓她沒想到的是，開發(fā)商一直拖延交首付的時(shí)間,，直至近期,，開發(fā)商表示此前簽訂的合同無效，房子不賣了,。

記者了解到,，業(yè)主名下必須沒有房產(chǎn)才可以購買通州的房子，因此,，很多業(yè)主為了買這里的樓盤,，早早就把自己此前居住的房子給賣了，“簽合同前,，我就把我名下一直住的房屋給賣了,，想著這邊的房子都是精裝修的，到時(shí)可以拎包入住,，但大半年過去了,，現(xiàn)在我連住的地方都沒有了，這不坑人嗎,？”另一位購房者李女士說,。

　　開發(fā)商主動(dòng)雙倍返定金

據(jù)了解，此次涉及的業(yè)主較多,，他們中的多數(shù)都表示想繼續(xù)履行合同,，馬女士稱他們給開發(fā)商打過多次電話，得到的均是“房子不賣了,，合同無效”的答復(fù),。

近日，已有部分業(yè)主收到了開發(fā)商給出的解除《北京市商品房認(rèn)購書》通知,，通知上寫著“2016年6月22日你預(yù)購買我司的房屋,，我司與你簽訂了《北京市商品房認(rèn)購書》，我司沒有辦下來預(yù)售許可證,，不能售房,，沒有辦下來備案網(wǎng)簽手續(xù)，如果您交付了定金,，我公司將雙倍返還定金”,。部分業(yè)主表示開發(fā)商說話前后矛盾，“開始說合同無效,，要是無效的話,，為什么還要賠付雙倍定金,？”馬女士疑惑。

　　自稱沒有預(yù)售許可證

日前,，北京晨報(bào)記者致電北京中鑫源房地產(chǎn)開發(fā)公司的負(fù)責(zé)人崔先生,，他表示因?yàn)樗麄儧]有預(yù)售許可證，按照國家規(guī)定不允許賣房,，所以之前簽的合同都是無效的,。當(dāng)記者反問為什么在沒有預(yù)售證的情況下簽合同，崔先生回答稱：“之前有一部分房屋是有預(yù)售證的,，一部分房屋沒有,，有些業(yè)主之前簽署的是沒有預(yù)售許可證的房子，所以這些合同無效,。但有預(yù)售許可證的房屋也不能賣了,，因?yàn)橐堰^了網(wǎng)上簽約期。”

記者想進(jìn)一步追問,，但被崔先生打斷,，而對(duì)于雙倍返還定金一事，崔先生沒有答復(fù),。馬女士說：“我之前一直問他們什么時(shí)候交首付,，得到的答復(fù)都是再等等，現(xiàn)在又說已過3個(gè)月,，網(wǎng)簽期過了不是我們的問題,。”

　　住建委查詢顯示有備案

北京晨報(bào)記者隨后在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的網(wǎng)站上查到了該小區(qū)的預(yù)售信息，上面表明預(yù)售許可證發(fā)證日期為2015年9月17日,，批準(zhǔn)預(yù)售部位是5棟住宅樓和39棟辦公樓,。馬女士表示，她此前簽約的是3號(hào)樓的房屋,，在預(yù)售許可范圍內(nèi),，“所以開發(fā)商說沒有許可證才不能賣都是騙人的”。

不過記者也發(fā)現(xiàn),，該信息下方用紅色字體標(biāo)注了“該項(xiàng)目預(yù)售許可的期限已到期,，未售房屋不能進(jìn)行預(yù)售合同網(wǎng)上簽約”。也就是說,，即使現(xiàn)在開發(fā)商同意賣房,，也將無法進(jìn)行網(wǎng)簽。

記者就此事詢問高文律師事務(wù)所周亞楠律師,，周律師表示,，此類情況簽署合同應(yīng)該有效，如果雙方協(xié)商不能達(dá)成一致,，業(yè)主可到法院進(jìn)行起訴,。周律師還表示，如果如開發(fā)商所言,，他們沒有預(yù)售許可證而跟業(yè)主簽約賣房的話,，該房地產(chǎn)公司應(yīng)接受行政處罰。