北京“317”新政拉開了全國新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的大閘,。在過去的這5日，又有6個城市發(fā)布了樓市新政,，杭州還調(diào)整土地出讓競價方式,，溢價率70%時鎖定限價,。在兩會“遏制熱點(diǎn)城市房價過快上漲”的主基調(diào)下，房地產(chǎn)調(diào)控全面升級,，遇漲即調(diào),。

從北京“認(rèn)房認(rèn)貸”的房產(chǎn)新政出臺以來，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)在全國10多個城市鋪開,。昨日,，中山市又宣布實(shí)行住房限購及差別化信貸政策。最近5日,，中山已經(jīng)是第6個出臺房產(chǎn)新政的城市,。從3月22日起，成都,、廈門等6個城市都相繼出臺了調(diào)控政策,，其中還包括一個國家級貧困縣——安徽阜陽市臨泉縣。

從去年的“930”全國掀起一輪限購限貸調(diào)控之后,，“317”無疑又開啟了一輪調(diào)控風(fēng)暴,。截至目前，全國已經(jīng)有大約40個城市先后出臺了房地產(chǎn)調(diào)控政策,，這些城市主要在15個熱點(diǎn)的一線和二線城市及周圍,。

綜合樓市調(diào)控的特征，市場出現(xiàn)分化,，調(diào)控政策也因城施策,。北京、上海,、廣州,、深圳已經(jīng)全面升級為認(rèn)房又認(rèn)貸，同時限購政策十分嚴(yán)格,；合肥,、成都、廈門等為代表的熱點(diǎn)二線城市,，則在限購,、限貸政策上升級加碼,；環(huán)北京、環(huán)上海等熱點(diǎn)一二線城市的周邊區(qū)域,，也出現(xiàn)限購限貸政策,。

“從全國趨勢看，本輪房地產(chǎn)調(diào)控相比‘930’執(zhí)行力度更嚴(yán),。特別是以北京為代表的一線城市,，再次全面收緊，而且持續(xù)打補(bǔ)丁,。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，預(yù)期在改善需求被抑制后，北京,、成都,、廈門等城市有望進(jìn)入低迷調(diào)整期，“成交量已經(jīng)出現(xiàn)了明顯下調(diào),，很可能在2季度出現(xiàn)價格調(diào)整,。”

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　　兩周十二城調(diào)控陸續(xù)升級

3月17日

北京：認(rèn)房認(rèn)貸，二套普通自住房首付60%,，非普通自住房首付80%,；最高貸款期限降至25年；企業(yè)購買的住房需3年以上才能交易,。

石家莊：外地人限購一套房,，須提供2年內(nèi)連續(xù)繳納12個月及以上個人稅證明或社保證明。公積金貸首套房首付比例30%,，二套房首付比例60%,，第三套及以上不予辦理公積金貸。

廣州：本市戶籍成年單身(含離異)人士限購1套住房,。非本市戶籍居民家庭提供5年連續(xù)繳納個稅證明或社保證明限購1套,。

鄭州：進(jìn)一步加強(qiáng)對非本市戶籍家庭購買住房時提交的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證的審核,。

3月18日

長沙：省外戶籍家庭憑在長沙市連續(xù)繳納12個月以上個稅或社保證明限購1套新建商品住房;長沙市外湖南省內(nèi)戶籍家庭限購1套新建商品住房,。

3月19日

保定：外地人在主城區(qū)限購一套住房，本地人限購三套住房,。二套認(rèn)房認(rèn)貸,，公積金貸款首付不低于60%。

3月22日

安徽阜陽市臨泉縣：毛坯房均價控制在每平方米5200元以內(nèi),，裝修房均價控制在每平方米6000元以內(nèi),。

3月23日

成都：限購由商品住房擴(kuò)大到二手房。在所有限購區(qū)域,，購房者必須具有本區(qū)域戶籍或在本區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社保24個月以上,。

滄州：外地人在主城區(qū)限購1套住房，本地家庭已擁有2套及以上住房的,，暫不得購買144平方米以下的普通住房,。提高住房公積金貸款首付比例（首套30%、二套60%,、三套停止發(fā)放）,。

3月24日

廈門：本市戶籍成年單身（含離異）人士限購1套住房。通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房后,，再次購買住房需滿3年,。新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。

佛山：沒有住房的非本地居民家庭,，在限購區(qū)域購買新建商品住房時,，需提供購房之日前兩年內(nèi)在本市累計繳納1年以上的個稅證明或社保證明，補(bǔ)繳不予認(rèn)定,。

杭州：調(diào)整土地出讓競價方式,，當(dāng)溢價率達(dá)50%時，地塊所建商品房屋須在取得不動產(chǎn)登記證后方可銷售,；溢價率達(dá)70%時鎖定限價,，轉(zhuǎn)入競報自持比例；當(dāng)有兩個或以上競買人投報自持面積比例為100%時,，轉(zhuǎn)入投報配建養(yǎng)老設(shè)施面積的程序,。

3月26日

中山：非本地戶籍居民家庭能提供購房之日前半年以上在中山市連續(xù)繳納個人所得稅證明或社會保險證明的，允許購買1套新建商品住房,；對擁有3套及以上住房的本地戶籍居民家庭,，暫停向其銷售新建商品住房。北京晨報記者 楊奕