本報訊（記者 朱開云）北京“317樓市調控新政”發(fā)布后,，網上流傳一些通過離婚規(guī)避新政的辦法。對此,，昨日北京青年報記者從權威部門獲悉,，貸款記錄是按家庭算的,，不管本人還是配偶，只要貸過款的,，就算有貸款記錄了,。因此，通過離婚規(guī)避新政的辦法并不可行,。

比如下面這兩種情況都算有貸款記錄,。一種情況是：離婚前夫婦雙方購買住房時申請過貸款，不管你是借款申請人還是共同申請人,，也不管貸款是否已還清,，夫婦雙方都將有貸款記錄了,，即使離婚了，也不管離婚后雙方是否分別組建了新家庭,，還是仍然單身,，那么本人（或新組建家庭）名下都算有貸款記錄。第二種情況：夫婦一方曾在結婚前貸過款的,，不管是否房子已賣或貸款已還清,，那么家庭名下都算有住房貸款記錄了，再購房申請貸款時按二套房貸政策執(zhí)行,。

一名專注房地產領域的法律人士稱,，不要輕易相信“假離婚”購房。一旦兩人辦理了離婚手續(xù),，就具有法律效力,。如果一方變心，極易弄假成真,，之前不乏“假離婚”而一方假戲真做的真實案例,，大家應引以為戒，小心弄假成真,、人房兩空,。

在北京317樓市調控新政發(fā)布之后，“認房又認貸”的具體實施問題也引起了眾多市民的關注,。比如,，在外地貸款買過住房但房貸已經還完，而在北京沒有房算不算二套,？據相關人士介紹,，只要在外地有過商業(yè)性住房貸款或公積金貸款記錄，在北京再買房都算二套,。即使還清了,，也將按非首套房貸政策執(zhí)行。并且,，本次新政的執(zhí)行以家庭為單位,，只要本人或者配偶在外地有過貸款記錄，北京再買都算二套,。

另外一個市民關心的焦點問題是稅收和買房資格認定方面,。據了解，新政之后,，購房資格,、稅收政策按照原口徑執(zhí)行。房屋交易納稅時，稅務部門根據家庭住房登記的數(shù)據來計稅,，與銀行貸款記錄或是銀行的二套房認定無關,。

對于外地有過貸款記錄在北京是否還能買自住房的問題。北青報記者了解到,，自住房申購資格不受本次新政的影響,。只要符合現(xiàn)行政策要求的自住型商品房購買資格，依然可以申購,。但如果在外地有貸款記錄,，那么，就可能出現(xiàn)以無房家庭成功申購自住房,、按照首套繳稅,，但是要按照二套房貸款的情況。除了自住房,，在公租房的申請資格方面也不受影響,。