■閻 岳

對于房貸這道“必答題”,，央行行長周小川昨日給出了新的答案,。筆者的理解是,，周小川關(guān)于房貸的新解釋是在為其“正名”：房貸的增長不能簡單的看作是資金“脫實(shí)向虛”，它會傳遞到相當(dāng)大的產(chǎn)業(yè)鏈上,，這個產(chǎn)業(yè)鏈還會帶動與它相平行的一些產(chǎn)業(yè)鏈,。

3月10日，周小川在十二屆全國人大五次會議舉行的記者會上表示,，房貸的增長有助于三四線城市去庫存,，負(fù)面作用則會使一二線城市房價(jià)上升。

這與筆者之前所撰寫的文章觀點(diǎn)一致,，即三四線城市居民自住和進(jìn)城人員購房會獲得房貸的支持,，一二線城市的房貸限制則會越來越緊。目前一些一二線城市已經(jīng)收緊了房貸,。

基于上述觀點(diǎn)，在未來房貸的投放上,，不會采取“急剎車”的措施,。就像周小川說的那樣，房貸“還會以相對比較快的速度發(fā)展,，但是確實(shí)要適當(dāng)平衡”,。

從今年前兩個月住戶長期貸款的發(fā)放情況看，房貸仍保持了較快的增速,。1月份住戶部門貸款增加7521億元,，其中房貸占6293億元,，比上月增加2076億元，比去年同期增加1510億元,，刷新了歷史紀(jì)錄,。2月份，住戶部門貸款增加3002億元,，其中,，短期貸款減少802億元，中長期貸款增加3804億元,。

由這兩個月的數(shù)據(jù)我們可以看出,，房貸增速很難一下子慢下來。即便是周小川,，對未來房貸的判斷仍是不確定的“估計(jì)會適當(dāng)放慢”,。

概括來講，周小川為房貸“正名”的產(chǎn)業(yè)鏈說,，表明了未來房貸政策的取向：因城施策,，分類調(diào)控，保住房剛需者的貸款需求,，壓投機(jī)投資性貸款需求,。再則，房貸保持一定速度的增長,，有助于各相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展,，最終會成為經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長的動力。