連續(xù)倆月全國漲幅第一 　

連續(xù)兩個月在全國房價漲幅中排名第一的三亞，迎來了樓市調控新政,。

三亞市人民政府昨日發(fā)布《關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》稱,，暫停向購買第三套及以上住房的家庭貸款。

“我的朋友圈幾乎天天被各種各樣的房產項目刷屏,，價格也是不斷在變,。”日前，一位三亞市民向北京晨報記者表示,，從去年年底開始,，三亞的房地產市場日漸火熱,，“大家聊天也是三句話離不開房子。”

國家統(tǒng)計局公布的數據顯示,，三亞房價環(huán)比漲幅已連續(xù)兩個月排名全國70個大中城市的榜首,。根據易居研究院智庫中心的數據，三亞今年1月新建商品住宅的成交均價為23566元／平方米,，去年全年均價為19169元／平方米,，漲幅達23%。

三亞房地產市場的火熱,，自然逃不過管理層的法眼,。在房子定位為“是用來住的”“不是用來炒的”之后，三亞市政府在原本已經限購的基礎上,，又發(fā)布了限貸政策,。

《通知》指出，在三亞購買首套住房的家庭申請商業(yè)性個人住房貸款首付比例按國家相關規(guī)定執(zhí)行,；購買第二套住房的家庭申請商業(yè)性個人住房貸款首付比例不得低于50%,；暫停向購買第三套及以上住房的家庭發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

《通知》還明確表示,，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓,。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前,，住建部門不得為其辦理轉讓等手續(xù),。“過去有一些沒有購房資格的人先認購但不過戶，而后通過轉讓賺取差價,。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,，此舉實際上堵住了炒房的一種模式。嚴格禁止預售商品房轉讓,，有利于降低炒房的頻率,。

對于三亞這次出臺的限貸政策，嚴躍進表示,，通過第二套住房的貸款首付比例約定,，使得購買第二套購房的成本加大，相對來說會使得購房者的購房約束增加,，購房方面也會更加理性,，“此類政策對于三亞當地購房者的影響會更加明顯，因為外來人口理論上只允許認購首套,，本身和二套購房的政策關系不大,。”

事實上，海南樓市已經經歷過兩輪大起大落,，1993年那次房地產泡沫破裂直到2006年才復蘇,，上一輪調整也將近5年,。業(yè)內人士表示，每一次大漲的背后都有美麗動人的故事,，在購房的時候一定要注意市場波動的風險。