未來樓市調(diào)控仍將因城施策去庫存,，以市場為主滿足多層次需求,，以政府為主提供基本保障。

5日,，李克強(qiáng)總理在政府工作報告中提出,，目前三四線城市房地產(chǎn)庫存仍然較多，要支持居民自住和進(jìn)城人員購房需求,。堅持住房的居住屬性,，落實地方政府主體責(zé)任，加快建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制,，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場分類調(diào)控,。對于房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，規(guī)范開發(fā),、銷售,、中介等行為。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，從政府工作報告來看,，2017年房地產(chǎn)市場去庫存依然是最重要的任務(wù),，未來一年，全國三四線城市房地產(chǎn)政策依然會以寬松去庫存為主,。而對房地產(chǎn)市場分類調(diào)控的加強(qiáng),，意味著房地產(chǎn)市場將持續(xù)一城一策。針對房價上漲明顯的城市,，后續(xù)調(diào)控可能繼續(xù)加碼,，針對房價平穩(wěn)的城市去庫存。

從2016年第四季度以來,，全國熱點城市中大約有30個城市出臺了有關(guān)房地產(chǎn)平穩(wěn)價格的調(diào)控超過90次,。從內(nèi)容看，各地持續(xù)發(fā)布政策,，政策內(nèi)容涉及房地產(chǎn)信貸,、資金、購買資格,、供應(yīng)等多方面,，政策力度逐漸收緊。2017年房地產(chǎn)政策的主要特征將是,，對三四線城市刺激有效需求,，而對一二線城市抑制投資需求。

對此,，有業(yè)內(nèi)人士表示,，我國房地產(chǎn)市場依然面臨較大分化：一二線熱點城市房價居高不下，三四線城市庫存依然較多,。“這也意味著,，我國房地產(chǎn)市場仍面臨結(jié)構(gòu)性高房價高庫存挑戰(zhàn)。”

此前,，銀監(jiān)會主席郭樹清表示,，房地產(chǎn)市場最大的特點是地域性差別巨大，不同城市,、不同地方的房價漲幅所包含的風(fēng)險情況不一樣,，銀行要從自己的實際出發(fā)，穩(wěn)健,、審慎地把握對房地產(chǎn)市場的資金投放,。

銀監(jiān)會副主席王兆星也表示，要采取差別化的房地產(chǎn)信貸政策,，對帶有泡沫和投機(jī)性的房地產(chǎn)信貸需求加以限制,；對于一些房地產(chǎn)庫存過大的三四線城市，在信貸上也要給予考慮；對城市化過程中的剛性住房需求,，應(yīng)該給予信貸支持,。這樣既能促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，也能使銀行信貸資產(chǎn)更加安全,。

關(guān)于建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制,，華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康表示，房地產(chǎn)長效機(jī)制包括土地,、住房,、稅制建設(shè)等，其中房地產(chǎn)稅是各種必選項目中的一項,。他說,，房地產(chǎn)稅有多重功能，包括促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展,、政府職能優(yōu)化,、調(diào)節(jié)收入分配,、配合提高直接稅比重等,。當(dāng)然，房地產(chǎn)稅也面臨既得利益者的阻力,。

恒大集團(tuán)董事長許家印也認(rèn)為,，應(yīng)建立長期的限價機(jī)制。“房地產(chǎn)調(diào)控最核心的是限價,。”許家印說,，建立房地產(chǎn)長效調(diào)控機(jī)制，首先應(yīng)建立一個長期限價機(jī)制?，F(xiàn)階段地方調(diào)控限價,、限購、限貸措施中,，對房企最行之有效的就是限價,，但限價期限需延長。因為在短期限價的背景下,，房企認(rèn)為短時間后限價將會取消,，進(jìn)而大量拿地推升拿地價格，隨后推漲房價,，但如果限價期限為十年或二十年,，房企對價格預(yù)期會明確改變，便不會選擇高價拿地,。

此外,，許家印表示，應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)關(guān)于完善房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資格認(rèn)定，包括規(guī)劃,、設(shè)計,、配套、園林,、設(shè)備,，開發(fā)過程中每個環(huán)節(jié)的管理等。