“我國房地產(chǎn)市場分化比較明顯,，一線城市和某些二線城市庫存量較少,，但三線,、四線庫存仍然較多,，因此,，2017年政府工作報(bào)告中的房地產(chǎn)政策針對性較強(qiáng),。”光大證券宏觀首席分析師張文朗在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示,。

《政府工作報(bào)告》在部署今年房地產(chǎn)工作任務(wù)中指出,，因城施策去庫存,。目前三線、四線城市房地產(chǎn)庫存仍然較多,，要支持居民自住和進(jìn)城人員購房需求,。堅(jiān)持住房的居住屬性，落實(shí)地方政府主體責(zé)任,，加快建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制,，以市場為主滿足多層次需求，以政府為主提供基本保障,。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場分類調(diào)控,，房價(jià)上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，規(guī)范開發(fā),、銷售,、中介等行為。

“去庫存依然是2017年的工作重點(diǎn),。從這個(gè)角度看,，三線、四線城市高庫存的區(qū)域不會有政策收緊的可能，甚至還會有購房政策繼續(xù)寬松的可能,。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對記者表示,。

張文朗指出，實(shí)際上,，由于多種原因,，一些地方的土地供應(yīng)確實(shí)較緊，比如,，2006年至2010年五年間,，16個(gè)重點(diǎn)城市實(shí)際建設(shè)用地供應(yīng)只占土地供應(yīng)規(guī)劃的10%左右，而近幾年亦未見明顯改善,。這種情況下,，政府工作報(bào)告再次指出加快建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制是非常合理的。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，本次《政府工作報(bào)告》提到,，房價(jià)上漲壓力過大的城市要合理增加住宅用地。這是一個(gè)積極信號,，意味著房價(jià)上漲過快的城市后續(xù)依然會有積極供地的可能,。此類城市主要包括北京、天津,、濟(jì)南等一線,、二線重點(diǎn)城市。此類城市往往外來人口相對較多,，是后續(xù)積極供地和引導(dǎo)住房需求釋放的重點(diǎn)區(qū)域,。所以后續(xù)在供地方面，會采取“一大一小”的思路,。大城市重點(diǎn)開拓郊區(qū)市場用地和市區(qū)存量用地開發(fā),，而小城市重點(diǎn)圍繞新興城區(qū)比如說高鐵新城積極供地。這些城市積極供地和控制房價(jià),，那么房價(jià)過熱的現(xiàn)象就可以得到更好地抑制,。

華泰證券房地產(chǎn)首席分析師謝皓宇對記者表示，未來三線,、四線城市房地產(chǎn)在量價(jià)方面都會有極大的機(jī)會,，理由有三方面：首先，當(dāng)前一線和三線城市之間的人口雙向流動,，改變了之前單向流動的背景,，這是三線、四線城市房地產(chǎn)具備可持續(xù)性機(jī)會的根本原因,；其次,，繼續(xù)提到去庫存，如果參考2015年對房地產(chǎn)去庫存的表述和2015年至2016年樓市的表現(xiàn)，對當(dāng)前三線,、四線城市房地產(chǎn)去庫存依然值得期待,；最后，部分縣和特大鎮(zhèn)設(shè)市,，將極大的推動購房需求,，甚至是投資性需求，將對三線,、四線城市房地產(chǎn)帶來量價(jià)齊升的影響,。