進入2017年,，房地產(chǎn)市場延續(xù)了去年四季度以來政策收緊態(tài)勢,，各地方繼續(xù)貫徹房地產(chǎn)調(diào)控，除嚴(yán)格執(zhí)行限購限貸措施外,，還不斷加碼，出臺地區(qū)性措施,。但央行2月14日發(fā)布的《2017年1月份金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告》顯示,， 1月份住戶部門貸款增加7521億元，其中住房按揭貸款的中長期貸款6293億元,，比上月增加2076億元,，比去年同期增加1510億元，刷新了歷史紀(jì)錄,。

這種背離該如何解釋,？調(diào)控政策效果如何評價？

對此,，申萬宏源證券研究所首席宏觀分析師李慧勇在接受《證券日報》記者采訪時分析認(rèn)為,，房貸規(guī)模創(chuàng)新高一方面反映了房貸發(fā)放與地產(chǎn)銷售存在時滯，另一方面則與2016年房貸受限,、2017年年初額度調(diào)整后房貸集中發(fā)放有關(guān),。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時也表示，由于房貸的放貸時間相對滯后,，所以支撐目前貸款峰值數(shù)據(jù)的是半年之前新建住宅的成交和1個月或2個月前的二手房成交,。因而，這種背離并不能說明調(diào)控政策失靈,。

值得注意的是,，雖然1月份居民中長期貸款規(guī)模創(chuàng)新高，但從居民新增中長期貸款在新增貸款中的占比情況來看,，僅為31%,，較上個月下降了9.55%。

易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進告訴《證券日報》記者,，1月份中長期房貸占人民幣貸款比重下滑的原因主要有三方面,，一是去年四季度明確提出了房貸規(guī)模只減不增的大方向，很多地方商業(yè)銀行信貸政策急剎車,，進而使得房貸發(fā)放節(jié)奏明顯放緩,；二是從假日因素來看,，春節(jié)期間對于現(xiàn)金的需求有所增加，商業(yè)銀行也會采取比較謹(jǐn)慎的信貸政策和策略,，所以包括房貸在內(nèi)的幾種核心貸款比重會有所下降,；三是購房市場交易開始下降，牽制了商業(yè)銀行的房貸規(guī)模,，尤其是部分城市收緊限購限貸政策后,，貸款難度的增加也使得房貸占新增貸款比重降低。

不過,，進入2月份以來,，繼北京多家銀行提高首套房房貸利率折扣后，包括上海,、南京,、廣州、天津等地也相繼提升了房貸利率折扣,，目前市場上的主流折扣已從過去的85折提高到了9折左右,。在這種情況下，資金價格明顯上行,，將增加購房者成本,。以貸款100萬元、貸款年限30年,、采用等額本息的還款方式為例,，購房者在85折的基準(zhǔn)利率下月均還款4870元，而提高至9折后的基準(zhǔn)利率月均還款為5014元,，平均每月多增144元,。