近年來(lái),，北京租房規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大,，隨著軌道交通的快速發(fā)展，租賃區(qū)域正在從中心城區(qū)逐步向近郊,、遠(yuǎn)郊區(qū)延伸,，五環(huán)外已成租賃人群的主要聚集地。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院12日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,，2016年,，北京住房租賃最熱門區(qū)域是回龍觀、北苑,、上地,。尤其是位于昌平區(qū)的回龍觀，2014年、2015年,、2016年住房租賃交易量分別環(huán)比增長(zhǎng)277.6%,、24.2%、44.6%,。

北京郭公莊一期正在建設(shè)中的公租房項(xiàng)目,。中新網(wǎng)記者 金碩 攝

這三大區(qū)域的交易量在整個(gè)北京住房市場(chǎng)中的占比不斷提升。該數(shù)據(jù)顯示,，回龍觀區(qū)域交易占比由2013年的1.054%大幅增至2016年的4.837%,，北苑區(qū)域和上地區(qū)域2016年占比也分別上升到2.213%和1.977%,。

然而,，過(guò)去較為熱門、靠近中心城區(qū)的租房交易量卻出現(xiàn)下滑,。以CBD,、勁松,、公主墳為例,，2013年到2014年，這三個(gè)地區(qū)的交易量都大幅下滑,；2014年到2015年,，CBD、勁松的交易量有漲有落,，但整體處于較低水平，而公主墳則持續(xù)下滑,。

除北部區(qū)域受到熱捧之外，伴隨著地鐵亦莊線,、大興線、順義線等新線路的開通,，租賃人群正在向豐臺(tái),、大興、通州,、順義,、房山等區(qū)擴(kuò)散。該數(shù)據(jù)顯示,，2013年至2016年，豐臺(tái)區(qū)宋家莊,，通州區(qū)北苑,、后沙峪的交易都在連續(xù)增長(zhǎng),；大興區(qū)黃村雖在2015年有所回落，但在2016年出現(xiàn)整體增長(zhǎng)的勢(shì)頭,。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為,，近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施、交通,、生活,、教育、醫(yī)療等正在逐步完善,，大幅提高了新建小區(qū)的居住質(zhì)量,，再加上這里租金相對(duì)較低，租賃性價(jià)比高,，因而吸引大量租賃人群,。北京的租房需求正在從城市核心區(qū)向價(jià)位較低的近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)遷移。

胡景暉還表示,，近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)租賃規(guī)模的持續(xù)擴(kuò)大,，已成為北京租賃市場(chǎng)的大勢(shì)所趨。而這一趨勢(shì)在一定程度上促進(jìn)了北京人口的合理布局,，為有效緩解城市核心區(qū)的居住壓力提供助力,。