春節(jié)前夕，李嘉誠在接受記者采訪時(shí)表示：看到港人的居住面積越來越小,，“心里不舒服”。的確,，近年來香港新推出的樓盤單位面積越來越小,，使許多香港市民感到“不舒服”。香港特區(qū)行政長官梁振英在今年的施政報(bào)告中指出,，解決香港房屋問題的根本辦法是加快,、加大土地及房屋的供應(yīng)量。

香港的多次民意調(diào)查表明,，房屋問題是港人最關(guān)心的問題,。香港特區(qū)行政長官梁振英自上任以來，一直把解決香港市民置業(yè)問題擺在施政中的重要位置,。過去4年,，香港特區(qū)政府采取了“雙辣招”等調(diào)控房價(jià)措施，多次成功遏制外來資本對香港樓市的投資和炒賣需求,。但是,，香港市民置業(yè)的問題仍然未能很好解決。目前,，樓價(jià)高,、租金貴仍是困擾香港民眾的嚴(yán)峻民生問題。2月6日,，香港“啟德1號”樓盤一套約149平方米的住宅以4819.8萬港幣的價(jià)格成交,，每平方米價(jià)格約合28.65萬元人民幣，再創(chuàng)該地區(qū)新高,。“啟德1號”樓盤是香港特區(qū)政府推出的“港人港地”項(xiàng)目,，售賣方式及租賃條件都有嚴(yán)格限制：只能售與香港永久居民,，且不得以公司名義購買；在轉(zhuǎn)售或出租時(shí)均必須取得政府有關(guān)部門同意,，租約最多5年,。但嚴(yán)格的限制措施并沒能遏制住樓價(jià)的飆升。

居住面積40多平方米的兩居室曾是香港一個三口之家的基本配置,。隨著樓價(jià)越來越高,，香港三口之家的“基本配置”開始縮水。為了讓房子“更便宜”并賣得出去,，開發(fā)商不斷縮小住宅面積,。李嘉誠旗下的長江實(shí)業(yè)曾推出過一批迷你戶型住宅，最小的戶型只有16平方米,，其中臥室的面積僅8平方米,。但是，這并不是香港面積最小的住宅,。今年香港出現(xiàn)了包括居室和衛(wèi)生間在內(nèi),、總面積11.52平方米的戶型。業(yè)界預(yù)測這種住宅總價(jià)可能在150萬元港幣左右,，每平方米約合人民幣10萬元,。李嘉誠在接受采訪時(shí)，記者曾向他連番提出“超小型”戶型問題,，李嘉誠回答說,，收入較低時(shí)只能住比較小的住宅，但當(dāng)經(jīng)濟(jì)條件好轉(zhuǎn)后,，可以換個更大的住宅,。

香港已連續(xù)7年成為全球住宅價(jià)格最高的城市。一家美國研究機(jī)構(gòu)近日發(fā)布的“國際樓價(jià)負(fù)擔(dān)能力報(bào)告”表明,，香港的住宅價(jià)格在全球406個大城市中最高,。香港的購房“痛苦指數(shù)”(房價(jià)負(fù)擔(dān)能力指數(shù))仍繼續(xù)惡化。報(bào)告顯示,，香港去年房價(jià)的中位數(shù)是當(dāng)?shù)丶彝ツ晔杖氲?8.1倍，2010年這一比例僅為11.4倍,。也就是說,，普通香港市民要不吃不喝、一家人存款18年,，才有可能購買一套住宅,。在人們印象中土地面積更少的新加坡，住宅價(jià)格中位數(shù)占家庭年收入也只有約4.8倍,。

在梁振英任內(nèi)的5個財(cái)政年度里,，香港特區(qū)政府想方設(shè)法增加土地和房屋供應(yīng),，過去累積的嚴(yán)重供不應(yīng)求情況得到逐步紓緩。政府推出的土地可供興建住宅數(shù)量大幅增加,。由于土地供應(yīng)增加,，預(yù)期在未來3年到4年，香港的一手私人住宅樓宇供應(yīng)量將比本屆特區(qū)政府上任時(shí)增加45%,，公營房屋增加將超過37%,。然而，由于香港樓市的需求量很大,，樓價(jià)依然居高不下,。要降低樓價(jià)，就要增加房屋供應(yīng),；要增加房屋供應(yīng),，就要繼續(xù)增加土地供應(yīng)。正如梁振英在2017年施政報(bào)告中所指出,，香港的房屋問題歸根結(jié)底是土地利用問題,。

加快加大土地及房屋供應(yīng)量才是解決香港房屋問題的根本辦法。從供應(yīng)方面看,，香港工業(yè)大廈的空置率已十分低,，不可能再靠重建工廈來增加住宅單位；從成本方面看,，樓價(jià)高,、租金貴是因?yàn)橥恋貎r(jià)格高、供應(yīng)少,。因此,，香港要重新思考土地利用規(guī)劃。目前香港作為住宅用途的土地只占總面積的7%,，而郊野公園的占地面積是住宅用地總面積的6倍,。香港應(yīng)該在做好郊野環(huán)保的同時(shí)，將一些生態(tài)價(jià)值不高的土地用于興建公營房屋,、非盈利的老人院等用途,，以增加房屋供應(yīng)。特區(qū)政府解決土地供應(yīng)問題的探索應(yīng)當(dāng)?shù)玫较愀廴鐣闹С?。只有土地供?yīng)增加了,，樓價(jià)下降了，香港民眾才能安居,，感到“心里舒服”,。