春節(jié)的南京樓市認(rèn)購成交都一般,，2月第一周南京樓市僅認(rèn)購423套、成交121套,，但是隨著元宵節(jié)的到來,，熱熱鬧鬧的春節(jié)假期結(jié)束了，南京樓市也恢復(fù)過來,。截至2月12日晚上18：00,，上周南京樓市認(rèn)購商品住宅1401套,、成交541套，環(huán)比前一周都大漲了兩三倍,。不過這些數(shù)據(jù)大多來自老樓盤,，元宵佳節(jié)這一周南京樓市僅兩家樓盤新開盤，推出618套新房,。根據(jù)南京雞年第一次大型看房團(tuán)現(xiàn)場統(tǒng)計結(jié)果,，半年內(nèi)打算出手買房的購房人下降至3.5成，不受限購影響的溧水,、六合板塊人氣大大提升,。

　　兩盤加推 南站項目收官

上周南京樓市兩家樓盤開盤，推出618套新房,，分別是六合的榮盛華府和南站的綠地玉暉,，其中綠地玉暉推出項目最后一批房源。

位于江北新區(qū)六合雄州街道的榮盛華府在上周六開盤,，共推出350套住宅房源,，銷許均價13194元/㎡，戶型98-133㎡,。南站綠地玉暉推出最后三棟樓,，共計268套精裝，面積98㎡,、122㎡,、145㎡,、170㎡四種戶型,，銷許均價34500元/㎡。其中綠地玉暉現(xiàn)場購房人比較多,，參與搖號的共有近400組,，開盤無優(yōu)惠，表價賣房?，F(xiàn)場購房人大多數(shù)都是改善自住或者自住兼投資,，五成首付居多。

據(jù)悉,，江寧的萬科翡翠公園以及江北的萬科璞悅山等項目目前正在等銷許,，預(yù)計近期將加推上市，元宵節(jié)后或許會有一波推房潮,。

　　購房人不著急了 關(guān)注溧水六合的多了

昨日,，南京舉行了雞年第一次大型看房團(tuán)，共有大約3000人參與,。該活動組織者,、365淘房南京新房助理總經(jīng)理曹維嫦表示,，近3000人看房規(guī)模，說明購房需求依然很旺盛,，不過購房人心態(tài)變了,，不再著急了?？捶繄F(tuán)網(wǎng)友的調(diào)查問卷結(jié)果顯示,，有7.5成網(wǎng)友欲在年內(nèi)出手，半年內(nèi)出手的約3.5成,，同比去年年初6成數(shù)據(jù)有所下降,。參與看房的人中，20-30歲的最多,，達(dá)到了近4成,，31-40歲的也有3成多，結(jié)婚購房,、定居購房,、學(xué)區(qū)房、改善住房是大家買房主要目的,。不少購房人都表示,，需求還是有的，看現(xiàn)在的政策方向,，預(yù)計年內(nèi)房價緩漲的趨勢不會有太大變化,，因此不著急出手，打算慢慢挑選,。

曹維嫦表示,，昨日除了傳統(tǒng)的江浦、河西,、江寧品牌線,、江寧地鐵線等看房線路參與人比較多，六合,、溧水的看房人也大大增加了,。“應(yīng)該是受限購影響，一部分投資需求被擠到了六合,、溧水等非限購區(qū)域,，因此溧水和六合等線路人氣明顯高于往年。”

　　信貸將繼續(xù)收緊 剛需族和家長們可出手

調(diào)控政策的方向是基本確定了,，銀行也傳出了收緊限貸的信號,，但是購房需求仍在，究竟現(xiàn)在該不該出手,？曹維嫦表示,，銀行的貸款是收緊錢袋子,，而且也有可能今年會有利率的增加，所以對投資客來說首先是投資的成本增加了,，第二投資者肯定不止一兩套房子,，要沖破限購門檻難度也比較大，因此目前的市場并不適合投資,，建議剛需改善尤其是學(xué)區(qū)房可以今年出手,。

中信銀行南京分行個人信貸部主任姚毅表示，目前的信貸政策還是延續(xù)了去年雙限雙降的政策,，估計誤傷了一批改善型需求的顧客,，但是剛需型顧客的利益得到進(jìn)一步保障，“我們估計下一步持續(xù)地緊縮應(yīng)該要持續(xù)到明年以后,，政策的松動也要到2018年以后,。”姚毅表示，下半年的行情估計也跟現(xiàn)在差不多,，持續(xù)觸底維穩(wěn)的狀況,，房價和政策都不會有太大的波動。