2018年,，正值沖刺“千億”之際，濱江集團(tuán)卻在接近年底時(shí)一腳“急剎車(chē)”,，與“千億”失之交臂,。4月16日,，濱江集團(tuán)發(fā)布的年報(bào)顯示,，2018年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額850.1億元,，仍然創(chuàng)新高，較上年同比增長(zhǎng)38.23%,。2019年,，其再提沖刺“千億”,。

無(wú)緣“千億”,，歸母凈利潤(rùn)下降、負(fù)債攀升

濱江集團(tuán)年報(bào)顯示,，2018年,，濱江集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入211.15億元,，比上年同期增長(zhǎng)53.3%；營(yíng)業(yè)利潤(rùn)42.46億元,，比上年同期增長(zhǎng)44.19%,；歸屬于母公司的凈利潤(rùn)12.17億元，比上年同期下降28.89%,。

2018年銷(xiāo)售額為何未達(dá)千億目標(biāo),？此前，濱江集團(tuán)相關(guān)人士在接受新京報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)曾表示,，2018年年中后房地產(chǎn)形勢(shì)變化較大,，部分城市走勢(shì)不明朗，因此,，去年11月,，濱江集團(tuán)將13個(gè)具備開(kāi)盤(pán)條件的新項(xiàng)目推延至2019年一季度開(kāi)盤(pán)。“在規(guī)模和項(xiàng)目安全上,，選擇后者,。”

雖然銷(xiāo)售增速放緩，但濱江集團(tuán)在2018年加大了拿地力度,。年報(bào)顯示,，2018年，濱江集團(tuán)新增土地儲(chǔ)備項(xiàng)目26個(gè),，新增土地面積176.93萬(wàn)平方米,。

2018年，濱江集團(tuán)的負(fù)債明顯攀升,。年報(bào)顯示,，截至2018年底，濱江集團(tuán)有息負(fù)債261.29億元,，資產(chǎn)負(fù)債率為77.94%,，有息負(fù)債占公司凈資產(chǎn)的比率為1.35，凈負(fù)債率為98.06%,。

曾經(jīng),，濱江集團(tuán)的有息負(fù)債處于行業(yè)倒數(shù)水平，負(fù)債水平極低,。2016年底,，濱江集團(tuán)凈負(fù)債率為-14%；2017年底,，凈負(fù)債率為-4%,。自2017年始，濱江集團(tuán)改變“保守”做法,，采取了適度增加負(fù)債,。2018年底,，凈負(fù)債率增至98.06%。

“隨著公司規(guī)模的擴(kuò)張,，公司有息負(fù)債占凈資產(chǎn)的比率有所上升,，但仍處于行業(yè)較低水平。”濱江集團(tuán)在年報(bào)中強(qiáng)調(diào),。

截至2018年底,，濱江集團(tuán)負(fù)債總額682.38億元，其中預(yù)收款項(xiàng)為252.47億元,，扣除預(yù)收款項(xiàng)的資產(chǎn)負(fù)債率為49.1%,。有息負(fù)債構(gòu)成中，有息流動(dòng)負(fù)債為53.8億元,，有息流動(dòng)負(fù)債占有息負(fù)債的比例為20.59%,，遠(yuǎn)低于貨幣資金，短期償債壓力小,。

2018年末,，濱江集團(tuán)整體融資成本為5.8%。濱江集團(tuán)認(rèn)為,，較低的融資成本代表了市場(chǎng)對(duì)濱江集團(tuán)的資產(chǎn)價(jià)值,、經(jīng)營(yíng)能力和公司信譽(yù)的認(rèn)可。

今年再提“千億”目標(biāo),，擴(kuò)大寫(xiě)字樓等投資

作為從杭州起步的浙系房企,，濱江集團(tuán)的拿地方向一直聚焦長(zhǎng)三角，尤其以杭州為核心,，向周邊輻射,。據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)，濱江集團(tuán)位列2018年杭州市場(chǎng)銷(xiāo)售第一,。數(shù)據(jù)還顯示,，2018年濱江集團(tuán)在浙江的拿地金額比例高達(dá)95.07%。

年報(bào)提出了濱江集團(tuán)2019年戰(zhàn)略布局,，原則依然是聚焦杭州,、深耕浙江，同時(shí)輻射華東,、關(guān)注粵港澳和中西部,。

值得關(guān)注的是，年報(bào)提出調(diào)整區(qū)域布局,，把資源重點(diǎn)向杭州以及有前景的區(qū)域傾斜,，“有前景的區(qū)域”定義為適應(yīng)濱江風(fēng)格，人口凈流入且經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市和區(qū)域，比如南京,、蘇州,、成都,、武漢,。今年，濱江集團(tuán)擬積極進(jìn)入這些城市,。

成立于1996年的濱江集團(tuán)曾在浙系房企中排名第二,，但近年排名有所下滑，尤其在中梁控股,、祥生地產(chǎn)等中小型浙系房企紛紛達(dá)標(biāo)“千億”后,。2018年與“千億”失之交臂后，年報(bào)提出,，2019年銷(xiāo)售目標(biāo)1000億元,，按與2018年持平的原則新增土地儲(chǔ)備；繼續(xù)擴(kuò)大寫(xiě)字樓,、商鋪,、長(zhǎng)租公寓等投資性房地產(chǎn)規(guī)模。

過(guò)去一年里,，濱江集團(tuán)推進(jìn)集中式長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù),，截至2018年底，規(guī)劃中擬用于長(zhǎng)租公寓的自持物業(yè)總面積約33.61萬(wàn)平方米,，規(guī)劃打造暖屋,、暖客和暖驛三個(gè)產(chǎn)品系列。（王海亮）