2018年,，正值沖刺“千億”之際,，濱江集團卻在接近年底時一腳“急剎車”，與“千億”失之交臂,。4月16日,，濱江集團發(fā)布的年報顯示，2018年實現(xiàn)銷售額850.1億元,，仍然創(chuàng)新高,，較上年同比增長38.23%。2019年,，其再提沖刺“千億”,。

無緣“千億”，歸母凈利潤下降,、負債攀升

濱江集團年報顯示,，2018年，濱江集團實現(xiàn)營業(yè)收入211.15億元,，比上年同期增長53.3%,；營業(yè)利潤42.46億元，比上年同期增長44.19%,；歸屬于母公司的凈利潤12.17億元,，比上年同期下降28.89%。

2018年銷售額為何未達千億目標,？此前,，濱江集團相關人士在接受新京報記者采訪時曾表示，2018年年中后房地產形勢變化較大,，部分城市走勢不明朗,，因此，去年11月,，濱江集團將13個具備開盤條件的新項目推延至2019年一季度開盤,。“在規(guī)模和項目安全上，選擇后者,。”

雖然銷售增速放緩,，但濱江集團在2018年加大了拿地力度。年報顯示，2018年,，濱江集團新增土地儲備項目26個,，新增土地面積176.93萬平方米。

2018年,，濱江集團的負債明顯攀升,。年報顯示，截至2018年底,，濱江集團有息負債261.29億元,，資產負債率為77.94%，有息負債占公司凈資產的比率為1.35,，凈負債率為98.06%,。

曾經，濱江集團的有息負債處于行業(yè)倒數(shù)水平,，負債水平極低,。2016年底，濱江集團凈負債率為-14%,；2017年底,，凈負債率為-4%。自2017年始,，濱江集團改變“保守”做法,，采取了適度增加負債。2018年底,，凈負債率增至98.06%,。

“隨著公司規(guī)模的擴張，公司有息負債占凈資產的比率有所上升,，但仍處于行業(yè)較低水平,。”濱江集團在年報中強調。

截至2018年底,，濱江集團負債總額682.38億元,，其中預收款項為252.47億元，扣除預收款項的資產負債率為49.1%,。有息負債構成中,，有息流動負債為53.8億元，有息流動負債占有息負債的比例為20.59%,，遠低于貨幣資金,，短期償債壓力小。

2018年末,，濱江集團整體融資成本為5.8%,。濱江集團認為,，較低的融資成本代表了市場對濱江集團的資產價值、經營能力和公司信譽的認可,。

今年再提“千億”目標,，擴大寫字樓等投資

作為從杭州起步的浙系房企，濱江集團的拿地方向一直聚焦長三角,，尤其以杭州為核心,，向周邊輻射。據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù),，濱江集團位列2018年杭州市場銷售第一,。數(shù)據(jù)還顯示，2018年濱江集團在浙江的拿地金額比例高達95.07%,。

年報提出了濱江集團2019年戰(zhàn)略布局，原則依然是聚焦杭州,、深耕浙江,，同時輻射華東、關注粵港澳和中西部,。

值得關注的是,，年報提出調整區(qū)域布局，把資源重點向杭州以及有前景的區(qū)域傾斜,，“有前景的區(qū)域”定義為適應濱江風格,，人口凈流入且經濟發(fā)達的城市和區(qū)域，比如南京,、蘇州,、成都、武漢,。今年,，濱江集團擬積極進入這些城市。

成立于1996年的濱江集團曾在浙系房企中排名第二,，但近年排名有所下滑,，尤其在中梁控股、祥生地產等中小型浙系房企紛紛達標“千億”后,。2018年與“千億”失之交臂后,，年報提出，2019年銷售目標1000億元,，按與2018年持平的原則新增土地儲備,；繼續(xù)擴大寫字樓、商鋪,、長租公寓等投資性房地產規(guī)模,。

過去一年里,，濱江集團推進集中式長租公寓業(yè)務，截至2018年底,，規(guī)劃中擬用于長租公寓的自持物業(yè)總面積約33.61萬平方米,，規(guī)劃打造暖屋、暖客和暖驛三個產品系列,。（王海亮）