上半年融資監(jiān)管更加嚴(yán)格,，房企融資渠道逐步收緊。中國(guó)指數(shù)研究院24日公布的數(shù)據(jù)顯示,，在傳統(tǒng)融資渠道收緊與房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化政策支持下,，上半年房地產(chǎn)ABS迎來爆發(fā)式發(fā)展,。

上半年，房地產(chǎn)行業(yè)去杠桿,、嚴(yán)監(jiān)管等調(diào)控政策持續(xù)升級(jí),，國(guó)內(nèi)貸款占比略有下降，定金及預(yù)付款等自籌資金渠道比例持續(xù)提升,。

中指院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，銀行貸款仍是房企主要的融資途徑。

中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為,，“融資成本的上升,，以及證監(jiān)會(huì)對(duì)房企發(fā)債的募資項(xiàng)目和資金用途的監(jiān)管，令‘新債還舊債’途徑受阻”,。與此同時(shí),，上半年房地產(chǎn)信托新增規(guī)模下降。在融資渠道全面收緊的背景下,，房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道趨向多元化,，企業(yè)不斷探索新的融資模式。其中,，房地產(chǎn)ABS迎來爆發(fā)式發(fā)展,。

“在傳統(tǒng)融資渠道收緊與房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化政策支持下，房地產(chǎn)證券化發(fā)行規(guī)模創(chuàng)新高,。”上述負(fù)責(zé)人介紹,，根據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，2018年1月至6月,，房地產(chǎn)ABS產(chǎn)品共發(fā)行75支，總發(fā)行規(guī)模900.2億元,，同比增長(zhǎng)82.8%,。

“整體來看，除資產(chǎn)證券化融資方式外,，房企傳統(tǒng)的融資渠道均受到了一定影響,，整體資金壓力開始逐步顯現(xiàn)。”上述負(fù)責(zé)人表示,，隨著防控金融系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的逐步落實(shí)和深入,，融資監(jiān)管更加嚴(yán)厲，房企不同陣營(yíng)融資成本加速分化,。其中,，大型國(guó)有房企融資優(yōu)勢(shì)較大,，中小房企融資成本普遍提高，其中信托融資成本較去年提高2到3個(gè)百分點(diǎn),。（記者 高偉）