8月28日下午,，恒大集團在香港發(fā)布2017上半年業(yè)績。據(jù)其上半年業(yè)績報顯示,，截至6月30日,，恒大共實現(xiàn)合約銷售2440.9億元,，同比增長72.2%。合約銷售面積2475.1萬平方米,，同比上漲49.1%,。業(yè)績會上，恒大高管層表示,，今年以來,，恒大開始由規(guī)模型發(fā)展戰(zhàn)略向規(guī)模+效益型戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變，上半年公司毛利潤和凈利潤出現(xiàn)成倍增長,。恒大方面表示,，在充足的土地儲備和龍頭銷售規(guī)模的基礎(chǔ)上，下半年恒大將銷售價格和利潤總額作為首要考慮對象,，繼續(xù)做高效益,。

半年凈利231億大增224%

半年報顯示,，除了凈利潤大幅上漲至231億，同比增長224%,。上半年恒大實現(xiàn)核心業(yè)務(wù)利潤273億,，同比大增249.6%，歸屬股東利潤188.3億,，同比大增832%,，股東回報率51.8%，同比增43.6個百分點,，各項利潤指標(biāo)均創(chuàng)上市以來最高紀(jì)錄,。

據(jù)了解，恒大上半年實現(xiàn)利潤大增,，一方面是由于銷售高增長帶動營業(yè)收入大增,，另一方面恒大近兩年大力度打造精品產(chǎn)品，不斷提升產(chǎn)品附加值,。此外,，恒大采用統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招標(biāo),、統(tǒng)一配送的標(biāo)準(zhǔn)化運營模式,，大幅降低了營銷、管理,、財務(wù)三大費用,，上半年銷售及管理費用率同比大幅下降一半,。

這些增效益,、控成本舉措加上持續(xù)強勁的銷售，推動恒大利潤持續(xù)高增長,。今年前七月,，恒大銷售額2882.5億，同比大增56%,，業(yè)內(nèi)預(yù)計其全年銷售將突破5000億,。摩根士丹利、德意志銀行,、美林美銀等國際投行均看好恒大盈利能力提升,，德意志銀行預(yù)計，未來三年恒大盈利年復(fù)合增長率可達63%,。

規(guī)模型向規(guī)模+效益型戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變

在業(yè)績會上,，恒大集團總裁夏海鈞表示，在既定的4500億元年度銷售目標(biāo)基礎(chǔ)上,，年內(nèi)不再上調(diào)年度銷售目標(biāo),?；趹?zhàn)略轉(zhuǎn)型考慮，恒大下半年將在保持行業(yè)龍頭銷售規(guī)模同時,，把銷售價格和利潤總額提升作為首要考慮,。據(jù)介紹，下半年恒大銷售單價維持過萬水平,，利潤率和上半年持平,。

實際上，在經(jīng)過二十年的規(guī)模增長后,，隨著恒大實施“規(guī)模+效益”發(fā)展戰(zhàn)略,，保持規(guī)模適度增長的同時注重增長質(zhì)量，降負債,、去杠桿成了必然選擇,。

根據(jù)恒大此前發(fā)布的公告，預(yù)期2017-2019年凈利潤分別約為243億,、308億,、337億，三年累計凈利潤為888億,。

進一步降低負債率

在推進規(guī)模+效益型戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型同時,，記者了解到，恒大今年年初已開始向低負債,、低杠桿,、低成本、高周轉(zhuǎn)的“三低一高”發(fā)展模式轉(zhuǎn)變,。據(jù)恒大方面介紹,，其核心就是大幅降低負債率。

上半年,，恒大引入兩輪合計共700億戰(zhàn)略投資,，并在5、6月份兩個月內(nèi)迅速還清1129億永續(xù)債,，實現(xiàn)資產(chǎn)負債率下降至75.5%,。夏海鈞透露，恒大計劃進行第三次引進戰(zhàn)略投資者,，引入戰(zhàn)投資金300億-500億,。

同時為了實現(xiàn)降負債，恒大計劃未來三年實施土地儲備負增長,，即土地儲備每年下降5%-10%,，相當(dāng)于每年減少1000到2000萬平米土地儲備。

恒大方面表示，除了調(diào)整土地儲備,、尋求戰(zhàn)略投資者外,，為了降負債，恒大將進一步降低成本,，提升產(chǎn)品品質(zhì),，增加產(chǎn)品附加值，增強盈利能力,，增加凈資產(chǎn),。

據(jù)恒大首席財務(wù)官潘大榮現(xiàn)場透露，到今年年末恒大資產(chǎn)負債率將下降到67%左右,，2018年末下降到60%左右,，2019年末下降到55%左右。

不過,，夏海鈞也表示,，土儲負增長并不意味著不再拿地。未來恒大拿地將集中在二線城市和一線城市周邊的衛(wèi)星城,，以保證項目的快速銷售和資金周轉(zhuǎn),。

記者 方王洋