原標題：如何推廣“長租生活”（連線評論員）

對話人： 何鼎鼎 本報評論員

丁建庭 南方日報評論員

何鼎鼎：長租公寓，正成為市場新寵,。剛剛結束的中央經(jīng)濟工作會議提出,，要發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關方合法權益,，支持專業(yè)化,、機構化住房租賃企業(yè)發(fā)展。這也進一步細化了十九大報告中“加快建立多主體供給,、多渠道保障,、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”的戰(zhàn)略部署,。而從上海率先推出只租不售土地到廣州首批國有租賃住房企業(yè)掛牌,，從深圳推出10年最高100萬的長租貸到北京為未來5年提供1000公頃租賃房土地……各地齊頭并進的實踐，讓人看到租購并舉正扎實推進,?？梢哉f，租房時代已經(jīng)到來,。

丁建庭：租購并舉代表了住房制度改革的主要方向,。自2015年中央經(jīng)濟工作會議提出這一概念以來，得益于政策激勵,、多地探索,，“重售輕租”的局面正逐步被扭轉，房地產市場調控長效機制也慢慢浮出水面,。這種變化,，源于頂層設計的推動，也因應了基層的需求,。據(jù)統(tǒng)計,，我國流動人口達2.45億，每年新就業(yè)的大學生700萬左右,，住房租賃需求旺盛,。但與此同時,，國內規(guī)?；》孔赓U企業(yè)的市場份額只有2%左右，出租屋數(shù)量,、品質與管理,，三個維度都存在提升空間,。可以預見,，在人口凈流入的大中城市,，租房特別是長租，會成為未來解決新市民居住需求的重要手段,。

何鼎鼎：確實如此,。盡管中國人重購輕租的消費心理很難一下子扭轉，但如果租住能舒心,，很多人買房動力就會打折,。有個朋友，常分享某品牌租賃公寓瑣事：“公寓樓下又有聚會了,。”“公寓又組織周末抽獎了,，搶到半價打掃券一張。”“下雨天,，公寓管家出來幫著撐傘,，感動！”這些品牌經(jīng)營的長租公寓,，既在解決租房的品質焦慮,，也在緩解非理性的買房沖動，甚至讓不少青年人找到歸屬感,，對解決都市打拼的漂泊感產生了積極作用,。

丁建庭：是啊，高品質的長租公寓,，要解決的正是人們對于美好生活的向往,。但也要看到，這個市場還在“嬰兒學步”期,。與傳統(tǒng)的售樓業(yè)相比,，長租公寓并非賺快錢、暴利的行業(yè),，要獲得可持續(xù)發(fā)展,，仍需土地與金融的“哺乳”。上個月,，深圳首宗住房全年期（70年）“只租不售”住宅用地掛牌出讓,。至此，北上廣深均已推出“只租不售”地塊,。相對同區(qū)域“招拍掛”地價,，“只租不售”樓面地價僅為1/10至1/6，企業(yè)用地成本被大大壓縮。與此同時,，像建行深圳分行面向租客的“按居貸”,，貸款時間最長10年，單戶最高額度100萬元,，利率低于購房貸款,。政府通過放棄部分土地出讓金，使得企業(yè)成本和風險降下來,；銀行輸血企業(yè)和個人,，讓市場主體多起來、個人長租意愿提上去,，這一頭一尾的支持,，成為長租公寓可持續(xù)發(fā)展的重要保證。

何鼎鼎：今天你問一個年輕人去哪發(fā)展,，他往往將“得有地方住”掛在嘴邊,，這一點，忙于人才爭奪戰(zhàn)的各個城市不會不知,。正因如此,，長租房如何推進，關乎住房制度,，也影響人才政策,。當然，行業(yè)的發(fā)展本身也需在市場中檢驗,。比如,，從中介轉型過來的長租房供應商，能否確保服務質量,？這影響到租住滿意度,。租房貸款會不會像房貸一樣，演變成推高租金的杠桿,？也值得提前研判,、及時動態(tài)調整。

丁建庭：經(jīng)濟效益與社會效益,，是需要一并考慮的,。隨著頂層設計的逐步完善、政策利好的不斷釋放,、房產企業(yè)的轉型升級,，長租公寓的春天已經(jīng)到來。但對于一些企業(yè)而言,，也要避免在“風口”盲目擴張,、一哄而起,。因為調控房價的邏輯已經(jīng)表明，國家不允許,、人們也不希望租房市場成為暴利行業(yè),。長遠來看,，企業(yè)能有合理回報,，市民享有可承受的租金，繼而向租購同權不斷突破,，老百姓的安居夢一定能實現(xiàn),。