近日,，中國(guó)銀行,、建設(shè)銀行、工商銀行,、中信銀行等銀行接連布局住房租賃市場(chǎng),，與開發(fā)商簽訂協(xié)議，聯(lián)合長(zhǎng)租房源,，在深圳率先開始租房貸款業(yè)務(wù),，租房貸款額度可達(dá)100萬元。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)認(rèn)為,，租房貸款將鼓勵(lì)更多資金進(jìn)入租賃市場(chǎng),，或促使租房利好政策頻出，長(zhǎng)期將促使求租量和租金上漲,，有投資者甚至考慮借此“抄底”,。不過市場(chǎng)人士認(rèn)為，目前租金市場(chǎng)還不是低位,，難有“抄底”一說,，而租金市場(chǎng)長(zhǎng)期緩慢上漲，難獲投機(jī)機(jī)會(huì)。

聽聞銀行新政的市民有不同的反應(yīng),。小陳是今年剛畢業(yè)的大學(xué)生,，對(duì)于租房貸款他認(rèn)為值得考慮：“畢竟房租是我目前最大一筆開銷，如果能貸款繳租,，扣除伙食費(fèi)后,，預(yù)計(jì)每月能夠存下5000元左右，積攢起來可以做一些短期理財(cái)計(jì)劃,。”小陳認(rèn)為,，如果貸款利率低于短期理財(cái)?shù)氖找媛剩敲赐ㄟ^貸款來繳租還是挺劃算的,。

畢業(yè)生,、商人

愿意選擇租房貸款

而在番禺工作和租房的李女士則表示，自己租房只是一個(gè)過渡期,，現(xiàn)在有家庭有孩子,，更希望能夠攢下首付買套房：“貸款繳租還是要還的，而且又多了一筆利息,，如果利息和房貸利息一樣高肯定是不劃算的,。”李女士認(rèn)為，租房貸款應(yīng)該采用類似信用卡的機(jī)制,，在期內(nèi)還款無需利息,，并且可以積累良好的征信記錄，這樣在買房貸款時(shí)也可以派上用場(chǎng),。

房天下廣州理財(cái)分析師陳徑芝表示,，不同的租賃者對(duì)貸款租房的接受程度往往不一樣：“畢業(yè)生收入和積蓄少，生意人急需資金周轉(zhuǎn),，這兩類人會(huì)更愿意選擇租房貸款,，當(dāng)然前提是貸款利率比較低。”

不過,，中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為,，“租房加杠桿”對(duì)于個(gè)人客戶來說作用不是主要的：“貸100萬元用于租房并不實(shí)際，但如果不租房,，個(gè)人又憑什么獲得貸款,？另一方面，如何控制貸款人將貸款挪作他用是一個(gè)關(guān)鍵問題,。”他補(bǔ)充,，有租賃需求的人對(duì)成本相對(duì)敏感，如果還要承擔(dān)銀行利息,，經(jīng)濟(jì)壓力更大,。

某中介公司負(fù)責(zé)人認(rèn)為,，現(xiàn)在不少家庭都有房貸,，租房貸款或許會(huì)加重居民的家庭債務(wù)和生活負(fù)擔(dān),，如何避免不良貸款危機(jī)是值得未雨綢繆的問題。他建議,，可通過將資金直接劃轉(zhuǎn)到房東或房企的方式,，并建立黑名單制度和對(duì)租金流向進(jìn)行嚴(yán)格的追蹤把控，避免租客或二房東利用租房杠桿挪用資金,。

合富研究院高級(jí)分析師梁燕明表示,，目前廣州租房市場(chǎng)一般還是以半年到一年租期為主，長(zhǎng)達(dá)數(shù)年租期的個(gè)案在住宅租賃市場(chǎng)并不常見,。從目前情況來看,，大部分租房個(gè)案仍以按月交納租金居多，一次性支付全部租金的情況并不多見,。按月收租的方式,，對(duì)租客來說，租金負(fù)擔(dān)壓力沒有一次性支付全部租金那么大,。

“租房貸款的出現(xiàn),，無論是對(duì)租客還是對(duì)放租的業(yè)主來說，都需要時(shí)間去了解,。”她認(rèn)為,，租房貸款出現(xiàn)的時(shí)間還不長(zhǎng)，對(duì)租房市場(chǎng)的行情,、租金等的影響尚不明顯,。

銀行動(dòng)作頻頻，市場(chǎng)密切留意,，有“醒目”的投資者已在思量如何借勢(shì)獲得先機(jī)：這會(huì)不會(huì)有什么抄底的機(jī)會(huì),？黃韜認(rèn)為，租賃市場(chǎng)并不存在抄底的說法：“銀行的新政策并不是鼓勵(lì)大家做‘二房東’,，今天租下2000元的物業(yè),，明天租出3000元。”他認(rèn)為,，根據(jù)最新數(shù)據(jù),，目前廣州市整體租金并不處于洼地，并不存在“抄底”的可能性：“租金價(jià)格上升是一個(gè)緩慢的過程,。”

租賃市場(chǎng)

還有一定上漲空間

有市場(chǎng)人士預(yù)測(cè),，新的租房貸款政策將鼓勵(lì)更多資金進(jìn)入租賃市場(chǎng)，或?qū)⒋偈棺赓U利好政策繼續(xù)出臺(tái),，長(zhǎng)期將使求租量和租金增長(zhǎng),。房天下廣州租賃分析師李超表示,，另一方面，各地租賃用地供應(yīng)加速,，如出讓“只租不售”居住用地,、開發(fā)商競(jìng)地100%自持，這些措施從供給方入手,，避免了租金大幅上漲的可能,。房天下董事長(zhǎng)莫天全表示，利好租房者的租房市場(chǎng)政策出臺(tái)短期內(nèi)將繼續(xù)維持樓價(jià)的冷靜和理性,，緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)的壓力,。

黃韜認(rèn)為，廣州市租賃價(jià)格繼續(xù)上升是必然的,，但認(rèn)為租賃政策能夠快速拉動(dòng)租賃價(jià)格上漲并不合理,，比如租購(gòu)?fù)瑱?quán)帶來的租賃利好，還有待細(xì)則出臺(tái)和未來較長(zhǎng)時(shí)間的實(shí)踐,。

梁燕明稱,，目前廣州租房市場(chǎng)的格局仍以市場(chǎng)供需格局為主導(dǎo)，而由于接近年底,，租房市場(chǎng)上的需求較年初和年中兩個(gè)租房旺季有所減少,，在年底這段時(shí)間會(huì)出現(xiàn)租客“貨比三家”后才選定租金最實(shí)惠的房源承租的情況，而這種租客多番比價(jià),、挑房的情況,，在供求相對(duì)緊張的租房旺季是很少見的。

據(jù)了解,，由于市場(chǎng)需求較年中租房旺季有所回落,，放租業(yè)主的心態(tài)也不會(huì)很強(qiáng)硬，存在一定的議價(jià)空間,，若租客提出稍微調(diào)低租金的要求,，有很大機(jī)會(huì)可以實(shí)現(xiàn)。因此,，她認(rèn)為,，年底到明年春節(jié)前這段時(shí)間，是租客淘實(shí)惠房源的好時(shí)機(jī),。據(jù)合富大數(shù)據(jù),，目前廣州租房市場(chǎng)仍以月租2000~4000元的房源占據(jù)成交主力，市場(chǎng)份額達(dá)四成多,。

黃韜認(rèn)為,，“租房加杠桿”更重要的意義是鼓勵(lì)開發(fā)商解決自持的物業(yè)的資金問題，是對(duì)開發(fā)商的支持措施的一部分,，因此,，積極布局住房租賃市場(chǎng)的不僅是金融機(jī)構(gòu),，開發(fā)商也不甘落后。

中原地產(chǎn)研究中心最新數(shù)據(jù)顯示,，目前全國(guó)已有超過10個(gè)城市開展租賃類土地出讓,，供應(yīng)量超過8萬套。不過,，中金公司分析師張宇稱,，住房租賃前期建設(shè)投入大、回報(bào)周期長(zhǎng),，需要政策和資金的長(zhǎng)期支持。從目前來看,，大房企較為積極,，萬科、保利,、碧桂園,、恒大、華潤(rùn),、招商等大型開發(fā)商成為近期住房租賃的主角簽約戶,。小房企實(shí)力相對(duì)較弱，暫時(shí)觀望的多,。

深圳房地產(chǎn)研究中心主任王峰表示,，如果按租金和房?jī)r(jià)的關(guān)系比測(cè)算，出租房屋差不多要60年才能收回開發(fā)的成本,。從這一點(diǎn)看,，很多開發(fā)商不愿意進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)。

值得注意的是,，相對(duì)于直接賣房,，房屋租賃的回報(bào)率不僅低，而且周期長(zhǎng),。對(duì)開發(fā)商來說,，需要沉淀大量的資產(chǎn)在自持物業(yè)上，增加債務(wù)負(fù)擔(dān)和杠桿率,。有業(yè)界人士表示,，短期來說，開發(fā)商債務(wù)會(huì)加重,，但資產(chǎn)證券化將為開發(fā)商住房租賃“去杠桿”分憂,。（林琳 張忠安）