截至目前,，已有23家上市房企公布2017年全年銷售業(yè)績(jī)。碧桂園以5508億元的合同銷售額,，問鼎年度銷售冠軍,；萬科及恒大則以5298.8億元和5009.6億元分列二,、三位?？傮w來看，23家上市房企2017年合計(jì)銷售達(dá)30093億,，同比2016年同期的19602億元上漲幅度高達(dá)53.5%,，刷新了歷史紀(jì)錄。在最嚴(yán)樓市調(diào)控的2017年,，這個(gè)數(shù)據(jù)有點(diǎn)出乎市場(chǎng)的預(yù)料,。房企銷售業(yè)績(jī)的亮眼帶動(dòng)了房地產(chǎn)股的強(qiáng)勁上升。一些分析人士驚呼,，A股地產(chǎn)板塊已經(jīng)加速起飛,。

市場(chǎng)

房企業(yè)績(jī)靚麗帶動(dòng)股價(jià)走強(qiáng)

房地產(chǎn)開發(fā)板塊A股龍頭是泰禾集團(tuán)，近9個(gè)交易日漲了82%,，包括5個(gè)漲停,，近3個(gè)交易日連續(xù)漲停。在A股房地產(chǎn)板塊中,，昨日強(qiáng)勢(shì)漲停的還有榮安地產(chǎn),、世茂股份、合肥城建,、沙河股份等,。近期漲幅較大的還有華夏幸福、綠地控股,、榮盛發(fā)展,、萬科A、陽光城,、保利地產(chǎn)等,。整個(gè)A股房地產(chǎn)板塊，元旦以來漲幅超過了10%,。

與A股房地產(chǎn)股的漲幅交相輝映,，23家已公布2017全年銷售業(yè)績(jī)的上市房企業(yè)績(jī)靚麗,。其中碧桂園、萬科,、恒大沖上5000億元大關(guān),，融創(chuàng)則以3652.6億元合約銷售額跨入3000億門檻，華潤(rùn)置地,、綠城中國(guó),、金地集團(tuán)等也躋身千億軍團(tuán)。2017年,，絕大部分房企都超額完成全年業(yè)績(jī)目標(biāo),。其中，碧桂園完成上調(diào)后目標(biāo)5000億元的110.16%,；恒大完成全年4500億元銷售目標(biāo)的111.32%,；融創(chuàng)則完成3000億元年度目標(biāo)的121.75%。

在前三名之爭(zhēng)中,，憑借12月單月622.3億元合同銷售額,，萬科反超恒大，成為2017年銷售“榜眼”,。萬科有關(guān)負(fù)責(zé)人11月份在回復(fù)投資者關(guān)于萬科總貨值的提問時(shí)曾表示,，加上10月份新獲取的500多萬平方米，未來總的可結(jié)算資源約1.35億平方米,，可售規(guī)模在9500萬平方米左右,。就推盤而言，萬科2017年四季度可能更集中,。為追趕去年前11個(gè)月相比恒大27.5億元銷售額差距,，萬科在12月份發(fā)力沖刺達(dá)成622.3億元合同銷售額，較其前11個(gè)月的月均合同銷售額425億元增長(zhǎng)46.42%,。

分析

人才政策引發(fā)變相放松樓市調(diào)控預(yù)期

分析人士指出,，房地產(chǎn)股的大漲，與限購(gòu)政策適度放松的預(yù)期也有關(guān)系,。蘭州,、鄭州等多個(gè)城市日前出臺(tái)了人才政策，為符合條件的特定人群放開限購(gòu),。1月5日晚間,，蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管有關(guān)工作的通知》，對(duì)部分區(qū)域取消限購(gòu),，進(jìn)一步強(qiáng)化價(jià)格備案制度,，實(shí)行住房限售措施。

熱門二線城市南京在上周末也出臺(tái)新的人才政策《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)人才安居工作的實(shí)施意見》,，提出A,、B,、C類高層次人才，可選擇共有產(chǎn)權(quán)房,、人才公寓,、購(gòu)房補(bǔ)貼和租賃補(bǔ)貼中的一種安居方式。重點(diǎn)還有,，研究生以上學(xué)歷及40歲以下的本科學(xué)歷人才憑畢業(yè)證書,、技術(shù)（技能）型人才憑高級(jí)工及以上職業(yè)資格證書辦理落戶手續(xù)后，即可申請(qǐng)享受相應(yīng)的住房政策,。

鄭州市日前也發(fā)布了《關(guān)于實(shí)施“智匯鄭州”人才工程加快推進(jìn)國(guó)家中心城市建設(shè)的意見》以及《鄭州市青年人才首次購(gòu)房補(bǔ)貼發(fā)放及非鄭戶籍人才購(gòu)房實(shí)施辦法》,。根據(jù)新政，鄭州人才購(gòu)房政策適用對(duì)象為,，新引進(jìn)落戶,、鄭州戶籍未遷出戶口的全日制博士研究生、35歲以下的碩士研究生,、“雙一流”建設(shè)高校的本科畢業(yè)生,，在鄭購(gòu)買首套自住商品住宅，可免予提供社?；騻€(gè)稅證明。

最新

蘭州：限購(gòu)調(diào)整是分類調(diào)控不是放松調(diào)控

昨天,，蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局對(duì)于此前發(fā)布的限購(gòu)措施,，又進(jìn)行了說明。此次下發(fā)的通知稱,，此次政策調(diào)整不是放松調(diào)控,，而是落實(shí)分類調(diào)控、因域施策,，提高調(diào)控的精準(zhǔn)性,。一是對(duì)供求矛盾突出、房?jī)r(jià)較高的主城區(qū)進(jìn)行從嚴(yán)調(diào)控,，外地戶籍家庭僅允許購(gòu)買一套,。《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管有關(guān)工作的通知》中要求的不再提交社保和納稅證明,，指的是進(jìn)一步改進(jìn)審核方式,，將原由購(gòu)房人提供相關(guān)證明改為由房產(chǎn)部門通過社保及稅務(wù)部門系統(tǒng)進(jìn)行核查，便利群眾辦事,；二是高坪偏遠(yuǎn)等地區(qū)由原來的限購(gòu)調(diào)整為限售,，明確了三年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的措施，同時(shí)該項(xiàng)措施涵蓋了主城區(qū)等限購(gòu)區(qū)域,，目的是遏制投資性,、投機(jī)性的購(gòu)房,；三是住房公積金主要滿足首套購(gòu)房需求，購(gòu)買首套住房時(shí)住房公積金貸款首付款比例必須達(dá)到30%以上,，購(gòu)買二套時(shí)首付款必須達(dá)到50%以上,，禁止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款，在核定貸款和房屋套數(shù)時(shí)既認(rèn)房又認(rèn)貸,。

觀點(diǎn)

預(yù)計(jì)更多城市將執(zhí)行一城多策

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，部分城市的調(diào)整政策并不代表全面放松。局部調(diào)整是因?yàn)橹安糠殖鞘械恼叩拇_力度過嚴(yán),。一些熱點(diǎn)城市,，特別是限價(jià)之前過度嚴(yán)格的城市，存在釋放堰塞湖的可能性,，對(duì)于部分高價(jià)地項(xiàng)目,，嘗試放開限價(jià)，在收緊信貸的情況下,，對(duì)市場(chǎng)影響不會(huì)太大,。

以最典型的蘭州為例，庫存過多的區(qū)域松綁政策,，庫存少的區(qū)域加碼調(diào)控,，符合調(diào)控的大方向。預(yù)計(jì)后續(xù)還有城市會(huì)出現(xiàn)政策調(diào)整,，過去部分城市的一刀切限購(gòu),，并不利于市場(chǎng)平穩(wěn)，預(yù)計(jì)更多的城市將執(zhí)行一城多策,，調(diào)控多樣化,。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，蘭州此次政策調(diào)整最主要的方面是對(duì)部分非核心區(qū)域進(jìn)行了限購(gòu)松綁,，總體上來說屬于微調(diào),。此次調(diào)整政策，也是考慮到郊區(qū)市場(chǎng)去庫存的導(dǎo)向,，所以對(duì)于此類區(qū)域撤限購(gòu)變限售,，既去庫存也防范炒房，具有積極意義,。預(yù)計(jì)后續(xù)對(duì)于一些省會(huì)城市來說,，郊區(qū)市場(chǎng)的購(gòu)房政策會(huì)適當(dāng)放松。（記者 朱開云）