最近網(wǎng)絡上一篇《購房每月還房貸到底是什么感覺,？》的文章引起了很多“房奴”的共鳴，都在紛紛回憶和表達自己的還貸血淚史,，也有很多網(wǎng)友提出了新的問題,，那就是如果自己申請完房貸了卻因為經(jīng)濟狀況變化導致房貸斷供，那么自己辛苦買的房子是不是會被銀行收走呢,？具體是什么流程呢,？有沒有補救的方法呢？今天我們就來說一說,。

首先說銀行是否會收房,？

確切的說這個說法是不正確的，因為購房者購買的房屋屬于個人財產(chǎn),，銀行是沒有權(quán)利私自收回房屋的,，但是因為買房申請的房貸，所以購房者和銀行形成的是債務關(guān)系,，你欠銀行的是錢,，不是房子，雖然銀行沒有權(quán)利收回房屋,，但是如果在正常還貸周期內(nèi),，發(fā)生連續(xù)三個月以上斷供不還，或者一個自然年內(nèi)累計出現(xiàn)了6次以上的逾期記錄,，那么這個時候貸款銀行就會向當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟,，申請查封該套房產(chǎn)，這個時候還會有協(xié)商還款的環(huán)節(jié),，如果仍不還款，那就會進入法院對房產(chǎn)進行拍賣環(huán)節(jié),，當然拍賣的錢會歸房屋持有者,。

房屋拍賣了是不是就不需要購房者向銀行還款了？

這個問題不是絕對的,，要看法院在拍賣房產(chǎn)時購房者所欠銀行的貸款金額和拍賣房產(chǎn)的金額是否有差額,，一般來說法拍房的價格都會比正常市場房價低很多,，因此房屋在拍賣完很有可能補齊不了貸款金額，那么剩余部分還是需要申請者償還,。

房貸出現(xiàn)斷供情況后怎么防止房產(chǎn)被強制法拍呢,？

一般來說銀行也不想通過法院拍賣來收回貸款，流程多,，涉及糾紛比較多,，都會有幾種協(xié)商方案。

第一,，申請者可申請延長房貸期限

購房者可以跟房貸申請銀行協(xié)商延長房貸還款年限,，例如10年延長至20年，來減少每期還款金額,；

第二,，申請固定期限內(nèi)先還貸款利息

購房者可以跟房貸申請銀行協(xié)商在固定期限內(nèi)先還貸款利息部分，一般這種情況需要申請者向銀行提交財產(chǎn)證明,，讓銀行確信你只是這一段時間有困難,，未來有還款能力；

第三,，在預知資金鏈斷裂之前把房子賣掉

如果你清楚自己未來將沒有能力繼續(xù)償還貸款,，那么就要在銀行向法院申請查封之前把房子通過中介賣掉，這樣還有可能通過高房價收回一些回報,。

還有一點大家需要了解,，就是就算你名下只有這一套房子，用來家庭居住,，如果出現(xiàn)斷供也會被查封拍賣,，所以說在購買房產(chǎn)申請房貸時，一定要做好充足準備,，根據(jù)自己的實際經(jīng)濟情況來申請房貸,，畢竟還貸周期一般都是幾十年，不要提交虛假材料騙取高額房貸,，做好資金規(guī)劃,，以免錢房兩空，后悔都來不及,。

■東方IC