2018年“五一”小長假,，丹東邊境游成熱點,。圖為游客在鴨綠江畔游玩。于海洋 攝

遼寧丹東樓市調(diào)控進一步收緊,，短短一周內(nèi)連發(fā)兩份文件,，加碼限售和首付比例。有分析稱,，后續(xù)針對限購,、限價、限售等政策還有加碼的可能,。

5月14日,，丹東出臺《關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》。僅過了一周,，5月21日,，丹東又發(fā)布了《關(guān)于堅決遏制投機炒房 維護房地產(chǎn)市場秩序有關(guān)工作的通知》。

兩份文件有何不同,？前一政策規(guī)定非本地戶籍人員購買丹東新區(qū)的新房時限售兩年,，而此次政策增加了兩條內(nèi)容：

一是在丹東無企業(yè)、無工作的非本地戶籍人員購買丹東新區(qū)的新房時要等五年后才可以賣,，即限售五年,；二是這類人員商貸時第一套房的首付比例提高到50%以上。

也就是說,，新的政策在限售和首付比例的規(guī)定上進行了升級,。

“這一政策的針對性很強，無就業(yè)群體基本上也是一些炒作房產(chǎn)的人,，通過對此類人購房杠桿比例的調(diào)整,，有助于防范信貸資源流失，也有助于遏制炒房需求,。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說,。

嚴躍進認為，通過對無就業(yè)群體設(shè)置約束,，能促進購房者理性入市,，同時，相應(yīng)的持有成本也需要此類購房者自己承擔,。

為何連發(fā)調(diào)控政策,？房價上漲明顯是主要原因,。

中新網(wǎng)記者梳理國家統(tǒng)計局發(fā)布的房價數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，從去年4月至今,，丹東新房價格環(huán)比漲幅多數(shù)在0.5%以下,，今年3月也只有0.4%。

但今年4月,，丹東新房環(huán)比漲幅突然升至2.0%,，位居70個大中城市之首。

據(jù)媒體報道,，來自丹東市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,，進入5月份，丹東新區(qū)商品房均價的波動范圍總體保持在4800-5100元/平方米之間,，與4月末相比漲幅20%左右,，個別江景熱銷樓盤漲幅30%左右。

由于購房人數(shù)太多,，4月25日,，丹東市不動產(chǎn)登記中心發(fā)布《通知》稱：“近期，由于辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)急劇增加,，超出我中心每日辦理260件不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的能力,，為避免辦事群眾、企業(yè)擁擠和早起排隊現(xiàn)象,，從今日起，實行預約發(fā)號,，請申請人持身份證及相關(guān)申請材料原件,，領(lǐng)取預約號，并請按時照預約時間來辦理,。”

盡管已連續(xù)發(fā)布兩次政策,，但專家認為，丹東樓市還有繼續(xù)加碼的可能,。

“從目前來看,，丹東的調(diào)控力度并不大。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說,，特別是新的政策,，只是針對無企業(yè)、無工作的外地人設(shè)置了購房門檻,，但這部分人可以通過一些很簡單的方式讓自己滿足購房條件,。

張大偉認為，這次調(diào)控對丹東市場影響不大,，預計后續(xù)針對限購,、限價、限售等政策還有加碼的可能性。 (記者 邱宇)