隨著春節(jié)結(jié)束,，各大城市土地市場陸續(xù)重啟,，盡管不同城市冷熱不均,，但是整體成交依然刷新了歷史同期紀(jì)錄,。近日,，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，2018年以來,，全國熱點城市延續(xù)了2017年土地成交熱度,，繼續(xù)大量成交土地,。受監(jiān)測的50大城市合計土地出讓收入高達(dá)5918.7億元，同比2017年同期的3685.2億元,，漲幅達(dá)到60.6%,。

其中，前兩月土地收入最高的城市是杭州,，出讓金合計591.27億元,，同比上漲250%；其次是北京558.1億元,，同比上漲341%,；再次是蘇州市，土地收入498億,。從出讓金額來看,，1月至2月熱點城市紛紛表現(xiàn)出開門紅的現(xiàn)象,，另有武漢、福州,、廣州,、鄭州、重慶,、濟(jì)南,、天津等14個城市土地出讓收入分別超過100億元。

春節(jié)之后土地市場表現(xiàn)為明顯的冷熱不均,，從熱點城市看,，土地溢價率基本平穩(wěn)，大部分城市溢價率均保持低位,。例如,，廣州節(jié)后首次掛牌出讓土地，包括廣州國際金融城兩宗土地在內(nèi)的4宗土地以總價54.5億元成交,。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,，這兩宗土地的拍出標(biāo)志著廣州國際金融城的開發(fā)建設(shè)正在加速推進(jìn)。

2月28日,，北京密云區(qū),、門頭溝區(qū)兩宗土地入市交易。其中,，密云地塊因為無人報價出現(xiàn)流標(biāo)現(xiàn)象,。門頭溝地塊也僅有一次報價，最終底價成交,。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,，由于房地產(chǎn)市場持續(xù)從緊的調(diào)控政策，企業(yè)普遍面臨資金壓力,，以往高價搶地的現(xiàn)象正在迅速減少,。

據(jù)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，受益于2017年北京土地供應(yīng)力度的重新加大,，2018年前兩個月北京土地市場還是保持了不錯的熱度,。不過，由于目前市場還將繼續(xù)下行的預(yù)期,，以及當(dāng)下北京土地拍賣條件多,，住宅用地或是有價格限制，或是純粹的共有產(chǎn)權(quán)房,，利潤空間小,，所以各開發(fā)商的熱情不算太高，部分土地僅以起始價成交，甚至直接流拍,。

胡景暉說,，“整體而言，在國家現(xiàn)有的房地產(chǎn)政策大勢下,，未來北京的土地供應(yīng)節(jié)奏和拍賣政策將會保持穩(wěn)定,，五年的供地計劃還會繼續(xù)，3月開始將會繼續(xù)推出更多的土地供應(yīng)”,。

另一方面,，在住宅市場嚴(yán)格限價的背景下，前兩年大量房地產(chǎn)企業(yè)不惜代價競得的高價地如今紛紛成為“燙手山芋”,，面臨入市難題,。同策咨詢研究院的數(shù)據(jù)顯示，上海商品住宅市場因“限價”,、“限簽”,、房企“高價地”地王項目推盤節(jié)奏調(diào)整等因素，導(dǎo)致房企銷售業(yè)績表現(xiàn)不及預(yù)期,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，“雖然一二線城市調(diào)控政策嚴(yán)格,，但對于房企來說,，為了加大銷售額，依然會集中拿地,。預(yù)計2018年,，一二線土地市場成交依然將維持高位”。（記者 高偉）